Регистрация дополнительное соглашение к договору долевого участия

Оформление дополнительного соглашения реализуется в соответствии с положениями ст. № 4 ФЗ-214.

Согласно условиям, заложенным в таком документе, одна из сторон предоставляет личные финансовые активы для построения жилого здания, в свою очередь вторая сторона – перебирает на себя обязанности по его возведению.

соглашения включает в себя:

Гарантии ввода	жилого дома в эксплуатацию;
Договорная цена	регламент реализации оплаты приобретаемой жилплощади;
Дата сдачи	построенного сооружения, а также передачи дольщику жилой постройки;
Характеристика жилого помещения	которое возводится в соответствии с проектными документами.

Документ вступает в законную силу с момента выполнения регистрации в Росреестре.

Законодательная регламентация

Данная процедура регулируется ФЗ 214 «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий, прочих недвижимых объектов, а также о внесении корректив в определенные российские нормативно-правовые акты».

При этом действие представленного документа не распространяется на случаи постройки сооружений за средства инвестиционных вкладов.

Какие права имеет дольщик?

Данные права предустановлены в нормативах Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в ФЗ «О защите прав потребителей».

Закон № 2300-1 был принят законодателем для корректировки системы паевого строительства, датирован 07.12.1992.

Таким образом, согласно положениям указанных ранее документов дольщик по закону может предъявить застройщику комплекс своих претензий, что касается причиненных им несоблюдений норм соглашения ДУ.

При этом претензии могут касаться:

Компенсации затрат дольщика	которые возникли по причине невыполнения застройщиком личных обязательств или же их неподобающего выполнения;
Сокращения цены соглашения	при условии, что застройщик не планирует ликвидировать  несоответствие возведенного объекта с проектными документами на него;
Бесплатного выполнения	ремонтных работ;
Ликвидации обнаруженных недочетов	найденных в процессе эксплуатации жилого строение в сжатые сроки.

Каждый участник вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в случае если застройщик ограничивает права дольщика.

Кроме того он может потребовать возмещения инвестированных им финансов.

Какие обязанности имеет застройщик?

Среди базовых обязанностей можно выделить:

• Проведение процедуры госрегистрации дополнительного соглашения к договору паевого  участия;
• Реализация возврата финансовых активов, совместно с процентами на них особе, которая расторгла соглашение;
• Выполнение передачи разрешительной документации на введение постройки в эксплуатацию в Росреестр: мера может быть реализована в течении десяти дней по факту получения разрешения;
• Отправка дольщикам извещения о завершении строительных работ как минимум за один месяц до момента ввода строения в эксплуатацию, при условии, что по договору не был предусмотрен конкретный срок его сдачи, или же за 2 недели, если срок был детерминирован;
• Целевое применение инвестированных гражданами финансовых активов: построение многоквартирного здания в отведенный соглашением срок с дальнейшей передачей квартир дольщикам;
• Предоставление проектной документации каждой особе, дольщику, который обратился к застройщику;
• Сбережение оригинала проектных документов: внесение в них определенных корректировок в регламентированные сроки, в определенном порядке;
• Подача строительного проекта в Управление гос строительного надзора – в структуру, которая реализует госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, а также выполняет с ним сделки во время подписания соглашения с первым участником;
• Выполнение публикации проектных документов в СМИ за 2 недели до дня подписания ДДУ – Представление сведений на официальных веб ресурсах застройщика в сети;
• Оформление права собственности, а также права аренды на участок земли, где запланирована постройка жилого дома;
• Получение разрешительных документов на возведение многоквартирного здания в регламентированном законодателем порядке.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к ДДУ

Такой документ, как дополнительное соглашение, заключается в случае внесения изменений в проектные документы, корректировки срока сдачи в эксплуатацию дома, возводимого  застройщиком.

Доп соглашение должно быть зарегистрировано в соответствии с нормативами законодательных актов в Росреестре, а значит нужно составить, подать иск.

К такому документу, как правило, прилагают:

Соглашение ипотечного кредитования	при условии, если для финансирования паевого строительства были задействованы кредитные деньги;
Дополнительное соглашение	(оригинал, а также копия);
Паспорт гражданина	который подтверждает его личность в процессе подачи заявки, кроме того уполномоченная особа должна предоставить соответствующую доверенность, составленную нотариусом.
Квитанцию	удостоверяющую факт уплаты госпошлины

Дополнительное соглашение составляется на каждую поправку, которая вводится в проектные документы, независимо от конкретного назначения.

Образец соглашения

Законодатель не предусматривает стандартной формы для составления дополнительного соглашения, соответственно застройщики разрабатывают документ под свои потребности.

При этом доп соглашение должно отображать все разновидности корректировок, поправок, которые вносились.

В частности, в документе могут быть представлены сведения, что касается смены срока сдачи объекта.

При этом право выбора его подписи как и прежде значится за участником, который решил  вступить в паевое строительство.

В основном, каждый застройщик вносит в него графу, о том, что дольщик согласен с обновленным сроком передачи строения в эксплуатацию.

При условии, если участник подписывает данное соглашение, он по закону теряет право рассчитывать на получение штрафа с застройщика.

Порядок заполнения

В содержании документа, как правило, содержится такая информация:

• дата, место его подписания;
• персональные сведения сторон, которые заключили соглашение;
• ссылка на основное соглашение, реквизиты документа;
• причины для оформления. В преамбуле указывается «заключили данное дополнительное соглашение»;
• срок действия, дата вступления условий в законную силу;
• реквизиты сторон, которые подписали соглашение, их печати, подписи.

При внесении изменений необходимо прописать их:

1. Изложить пункт договора в следующей редакции:«__. ____________________», выполняется новая редакция соответствующего условия;и/или2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания соглашения исключить;и/или3. Дополнить текст пунктом ___ следующего содержания:

   «__. ____________________».

Уплата государственной пошлины

Величина госпошлины за процедуру регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия  составляет 350 рублей независимо от правового положения выполняющих оплату граждан.

Пошлина должна быть оплачен до момента подачи заявления наличными денежными средствами или по безналичной форме.

Как составить претензию на недочеты в квартире по договору долевого участия смотрите в статье: претензия по договору долевого участия в строительстве.

Срок регистрации

В соответствии с положениями Федерального закона № 210-ФЗ срок, в который должна быть совершена регистрация соглашения равен пяти календарным дням с момента подачи заявления.

: Дополнительное соглашение по ДДУ:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве

Возведение многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, даже при использовании современных технологий, занимает достаточно большой промежуток времени – от одного года и более. В этот период может случиться большое количество значимых событий, в результате которых возникнет потребность внести изменения в заключенный ранее договор долевого участия.

Как и в случае с любым договором, изменения в ДДУ должны оформляться дополнительным соглашением. Оно является свободным волеизъявлением сторон договора и является неотъемлемой частью основного договора.

Какие бывают изменения

По смыслу термина «дополнительное соглашение» очевидно, что этот юридический документ составляется для оформления любых изменений и дополнений, вносимых в первоначальный договор. Подписывая дополнительное соглашение к любому из них, стороны выражают своё добровольное и безоговорочное согласие на вносимые изменения.

Законодательством не определены сроки заключения допсоглашений. Это значит, что его можно заключить на любой стадии действия договора. Также нет единой стандартной формы.

Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве может быть различных видов и иметь множество причин для его заключения. Вот несколько наиболее часто встречающихся:

• об изменении сроков или порядка оплаты ДДУ;
• о его расторжении;
• о перемене даты передачи жилья дольщику на более позднюю;
• об изменении подсудности при возникновении спорных ситуаций;
• в случае изменения одной из сторон договора или сведений о ней;
• при отклонении предмета договора или его отдельных частей от проектной документации.

Чаще всего с такой инициативой выступают застройщики. Предлагая, а порой просто навязывая, дольщику подписание дополнительного соглашения к ДДУ, они подразумевают свои цели. Основная из них – снять с себя ответственность за нарушение условий договора. Тем самым они ставят дольщиков в заведомо невыгодные условия.

Порядок оформления

Законодательством не установлена типовой бланк дополнительных соглашений, поэтому в каждом кон третном случае разрабатывается индивидуально. Образец оформления дополнительного соглашения можно найти в свободном доступе на сайте любой юридической организации.

Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты:

• дата и место составления;
• сведения о подписывающих сторонах;
• регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение;
• предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них;
• период вступления в законную силу и сроки действия;
• реквизиты и подписи сторон.

Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком.

Нужна ли регистрация

При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Законодательством предусмотрено, что все документы, выполненные на основе какого-либо договора, проходят такие же регистрационные процедуры. Поэтому допсоглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано там же, где регистрировался основной договор.

Для проведения регистрации в Росреестр сдаются следующие документы:

• паспорта дольщика и представителя застройщика;
• доверенность для представителя;
• оригинал допсоглашения в двух экземплярах;
• ипотечный договор;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию в размере.

Регистрирующий орган оформляет ее за пять дней со дня подачи документов. Допсоглашение, не прошедшее регистрацию, является недействительным и считается незаключенным.

Застройщик может в судебном порядке, согласно ст. 165 ГК РФ, принудить зарегистрировать уже подписанное соглашение. При этом судебные расходы будут компенсироваться за счет ответчика.

Обязанность по заключению

Чаще всего девелопер, для подписания соглашения, направляет его участнику одним из способов:

• по электронной почте;
• курьерской доставкой;
• заказным письмом по обычной почте.

Реакция дольщика на такие предложения может быть следующей:

• отказаться, уведомив об этом застройщика;
• согласиться и подписать, уточнив кто берет на себя регистрацию документа;
• проигнорировать его и ничего не отвечать.

К подписанию этого документы необходимо относиться очень серьезно. Как и сам основной договор, его лучше изучить вместе с опытным юристом. В допсоглашение девелопер может вписать пункты, о которых дольщик с ним не договаривался. При наличии условий соглашения, ставящих участника в невыгодное положение, от подписания его лучше отказаться.

Участник долевого строительства является потребителем услуги. Заключение договора – его право, а совсем не обязанность. Статьей 438 ГЛ РФ предусматривается, что молчание в ответ на оферту, не считается акцептом или принятием предложения. Поэтому, при отсутствии ответа на допсоглашение, договор продолжает действовать на прежних условиях.

Когда не стоит подписывать

Рассмотрим некоторые разновидности дополнительных соглашений, которые чаще всего предлагают строительные организации участникам ДДУ. При их подписании существенно изменяются условия договора участия в долевом строительстве. Это делает их менее выгодными для дольщика и может лишить его возможности отстаивать в суде своих прав потребителя.

При переносе сроков

Допсоглашение о переносе сроков сдачи объекта является наиболее распространенной формой. Обычно его предлагают заключить до сдачи объекта комиссии, либо после выдачи разрешения на эксплуатацию сооружения.

Делая такое предложение, девелопер пытается снять с себя ответственность за нарушение сроков передачи здания или квартир участникам ДДУ.

Это позволяет ему избежать оплаты неустоек и компенсации понесенных участниками убытков.

Законодательством не запрещено строительной организации сделать участникам долевого строительства предложение о переносе сроков передачи объекта на более поздние.

Дольщик не обязан его принимать – это остается на его усмотрение.

У него обязательно должно быть понимание, что, приняв такое предложение, он теряет право требования со строителей оплаты компенсации за несоблюдение сроков передачи объекта.

О расторжении договора

Зачастую дольщику выгоднее предложить внести изменения в условия расторжения, предусмотренные договором. Но только тогда, когда в них нет причины, побуждающей участника к его расторжению.

В случае намерения заказчика расторгнуть договор по причине неисполнения девелопером своих обязательств следует помнить, что полученная компенсация в этом будет значительно ниже той, которую можно было бы отсудить.

Об изменении подсудности

Изменяя подсудность по соглашению, строительная организация подразумевает свои корпоративные интересы. Дольщик имеет законное право обращаться в суд по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной организации.

Застройщики, намереваясь перенести рассмотрение дел в суды по месту его нахождения, рассчитывают на установившуюся здесь тенденцию по занижению размеров неустоек.

Зачастую девелопер предлагает перенести рассмотрение споров в третейском суде. Это лишит дольщика возможности воспользоваться преимуществами по Закону о защите прав потребителей.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком — ЮК

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Виды допсоглашений к договору долевого строительства

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора.

Оно всегда подписывается на добровольных началах и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями, внесенными в текст основного документа. Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия.

Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

• о переносе сроков сдачи жилья;
• о расторжении ДДУ;
• об изменении подсудности по договору;
• об изменении качественных характеристик объекта;
• об изменении участника договора;
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики.

Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

Поэтому застройщики всеми силами пытаются убедить участников, а иногда и навязать им подписание документа.

Как оформить дополнительное соглашение

Законом не предусмотрена единая форма документа, каждый застройщик разрабатывает свое дополнительное соглашение к договору долевого участия, образец которого можно справа (нажмите на фото, чтобы увеличить и распечатать). Как правило, в документ включаются следующие пункты:

• место и точная дата его заключения;
• данные о сторонах, которые его подписывают;
• сведения о договоре, на основании которого оно подписывается;
• предмет самого соглашения (указываются новые формулировки условий договора и номера пунктов, которые они заменяют);
• срок его действия и время, когда вступает в силу;
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Многие граждане сомневаются: нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДДУ? По закону, если регистрируется основной договор, то и все документы, созданные на его основе, также необходимо зарегистрировать. 

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

• паспорт дольщика;
• допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
• кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение.

Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению. Такое право закреплено в 165 статье ГК. Кроме того, девелопер может потребовать от дольщика возмещения своих убытков, понесенных задержкой в регистрации соглашения.

Обязательно ли подписывать допсоглашение

Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный. У дольщика есть три варианта, он может:

• согласиться и подписать документ;
• направить девелоперу отказ;
• проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.

Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения. Нередко застройщик включает в документ пункты, не согласованные с участником, ущемляющие его права. Если дольщик найдет невыгодные для себя условия, такой документ лучше вообще не подписывать, закон не обязывает его это делать.

Заключение соглашения – это право, но отнюдь не обязанность гражданина. В соответствии с 438 статьей ГК молчание лица, которому направлено предложение, не является акцептом, т.е. принятием данного предложения со стороны покупателя, в данном случае дольщика. Если участник не ответит на документ, то действие ДДУ будет продолжаться на прежних условиях.

В каких случаях от подписания соглашения лучше воздержаться

Ниже представлены самые распространенные виды допсоглашений, которые чаще всего предлагают заключить дольщикам строительные компании. Пописывая их, участники лишают себя многих привилегий, предоставляемых им законом.

Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья

Самой распространенной причиной, по которой застройщик настаивает на заключении допсоглашения, является перенос на более поздние сроки сдачу дома.

В зависимости от конкретных обстоятельств, документ предлагается подписать либо до приемки объекта госкомиссией (например, как на образце), либо после ввода дома в эксплуатацию.

Заключение этого соглашения очень выгодно девелоперу, который тем самым уходит от ответственности за просрочку своих обязательств, и избавляет себя от необходимости выплачивать неустойку и компенсировать убытки дольщика.

Закон позволяет застройщику направить предложение о продлении сроков строительства. Участник на свое усмотрение может согласиться или нет подписывать данный документ. Но следует понимать, что приняв условия застройщика, дольщик теряет возможность взыскать с последнего неустойку за просрочку передачи объекта, которая оставляет 1/150 ставки Центробанка от суммы договора за день просрочки.

Соглашение о расторжении ДДУ

Соглашение о прекращении договорных отношений выгодно дольщику только в одном случае – если поводом к его заключению послужили личные обстоятельства, которые не входят в перечень причин, позволяющих отказаться от дальнейшего исполнения договора в законном порядке. Если участник решил расторгнуть ДДУ в связи с нарушениями обязательств, допущенными  застройщиком, то подписание соглашения лишит его возможности получить компенсацию, которую по закону обязан выплатить девелопер не позднее двадцати дней после прекращения договора.

Соглашение о расторжении ДДУ – это добровольное согласие дольщика со всеми условиями, выдвинутыми застройщиком, которые, как правило, оказываются не в его пользу. Нужно понимать, что по соглашению дольщик получит сумму значительно меньше той, чем он может отсудить у строительной компании.

Соглашение об изменении подсудности

Соглашение об изменении подсудности также не всегда выгодно участнику. По закону он может обратиться в суд по месту своего проживания, местонахождению компании-застройщика или по адресу, где ведется стройка.

Застройщики зачастую предлагают изменить подсудность, имея на то свои причины, в частности перенести рассмотрение дела в суды по месторасположению своей компании, которые имеют стабильную практику по снижению неустойки.

Нередко дольщикам предлагается заключить соглашение о переносе споров в третейский суд. Третейская оговорка лишает участников преимуществ, которые им предоставляет при обращении в суд закон о защите потребителей. Подробнее обо всех нюансах, связанных с подсудностью, можно прочитать в статье «Подсудность по договору долевого участия».

Каждый дольщик волен решать сам, заключать или нет дополнительное соглашение с застройщиком. Но стоит понимать, что далеко не всегда добровольное согласие пойти на условия, предложенные застройщиком, обернется для него благом.

По большей части, что видно из приведенных выше примеров, участник проигрывает и в суммах выплат, и в сроках их получения.

Если застройщик понуждает вас к подписанию дополнительного соглашения, обратитесь к опытным юристам Общества по защите прав дольщиков.

Мы поможем найти самое выгодное для вас решение. На вкладке «Контакты» вы найдете все наши данные.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Долевое участие в строительстве

Под термином «застройщик» подразумевается лицо, которое занимается строительством жилых зданий на своем земельном участке.

При реализации своих намерений оно использует предоставленные гражданами материальные средства, которые вкладываются ими в строительство жилого здания.

Мера предусматривает обеспечение граждан жилыми помещениями.

Заключение ДДУ

Заинтересованные стороны подписывают договор, позволяющий гражданам участвовать в строительстве жилого дома.

Его оформление осуществляется по принципам, заложенным в статью 4 ФЗ-214.

Его условия должны составляться с соблюдением нормативов законодательных актов, которые направлены на сохранение прав потребителя.

Сообразно заложенным в него условиям, одна сторона предоставляет свои материальные средства для строительства жилого дома, а другая обязуется его построить.

При его подписании возникают определенные правоотношения, позволяющие предоставившему свои средства лицу получить отдельное жилое помещения на праве собственности.

В содержании договора ДУ указываются:

Характеристика объекта строительства	который строится застройщиком на основании проектной документации
Дата сдачи воздвигнутого здания	и передачи дольщику жилого помещения
Договорная стоимость	и порядок осуществления платы за покупаемое жилье
Гарантии ввода	в эксплуатацию жилого здания

Все условия договора должны быть обоснованы соответствующими предписаниями нормативно-правовых актов.

Он приобретает законную силу со дня осуществления регистрации в Росреестре.

Отражение в законе

Процедура вовлечения материальных средств граждан регламентируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Механизм их использования в строительстве разработан сообразно нормативам указанного выше акта.

Он был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.

Он предусматривает:

Оформление	долевого участия граждан
Реализацию ценных бумаг	если многоквартирное здание возводится силами жилищно-строительного кооператива характеризуемого как «накопительный»

Действие указанного выше акта не распространяется на случаи строительства зданий за счет инвестиционных вложений.

Законодатель налагает запрет на уступку прав по инвестиционному соглашению в пользу лица, который приобретет право собственности в строящемся здании.

Права дольщика

Участвующее в долевом строительстве лицо наделяется определенными правами.

Они предусмотрены в предписаниях Гражданского кодекса, Федерального закона «О защите прав потребителей».

Он был издан законодателем в целях усовершенствования системы долевого строительства 7 декабря 1992 года под номером 2300-1.

Сообразно нормативам указанных выше актов дольщик вправе выставить застройщику свои претензии относительно допущенных им нарушений условий договора ДУ.

Претензии могут носить следующий характер:

Устранение в короткие сроки	выявленные в ходе эксплуатации жилого помещения недостатки
Производство ремонтных работ	на бесплатной основе
Уменьшение стоимости договора	если застройщик не намеревается устранять несоответствие построенного здания с проектной документацией на него
Возмещение расходов дольщика	образованных в результате неисполнения застройщиком своих обязательств либо их ненадлежащего исполнения

Любой участник долевого строительства может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если застройщик допустил ущемляющие права дольщика нарушения.

К тому же, он вправе истребовать от застройщика возврата вложенных им средств.

В такой ситуации в отношении застройщика применяется мера воздействия сообразно статье 14.8 Кодекса об Административных правонарушениях.

Обязанности застройщика

В число основных обязанностей лица, которое возложило на себя функции застройщика входит:

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома	в установленном законодателем порядке
Оформление права собственности	права аренды на земельный участок, где предполагается строительство здания
Публикация за 14 дней до дня заключения ДДУ проектной документации в периодических изданиях	размещение информации на официальных сайтах застройщика в сети интернет
Предоставление проектной документации в Управление государственного строительного надзора	орган государственной регистрации права собственности с недвижимостью и проведению с ним сделок при заключении договора с первым участником
Сохранение оригинала проектной документации	внесение в нее изменений в установленном порядке и в сроки
Предоставление любому обратившемуся к застройщику лицу	дольщику для ознакомления проектные документы
Целевое использование предоставленных гражданами материальных средств	возведение многоквартирного дома в установленный договором срок с последующей передачей его дольщикам
Направление дольщику уведомления об окончании строительства	за месяц до передачи здания в эксплуатацию, если договором не был установлен срок его сдачи либо за 14 дней, если он был указан в договоре
Передача разрешения на введение построенного дома в эксплуатацию в Росреестр	мера должна быть осуществлена на протяжении 10 дней вслед за его получением
Возвращение денежных средств	вместе с процентными начислениями на них лицу, который расторгнул договор на участие в долевом строительстве

Перечень обязанностей застройщика является исчерчивающим, подлежащим к исполнению при строгом соблюдении условий договора.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Законодатель ввел обязанность осуществление регистрации всех видов поправок, вносимых в проектную документацию по долевому строительству.

Они способствуют изменению условий договора, который подписывается дольщиком и застройщиком.

Норма предусмотрена положениями статьи 17 Федеративного закона № 214-ФЗ.

Правила оформления

Дополнительное соглашение оформляется при внесении поправок в проектную документацию, изменении срока сдачи в эксплуатацию возводимого застройщиком здания.

Оно должно быть зарегистрировано сообразно указаниям нормативно-правовых актов в реестре органа государственной регистрации, поэтому необходимо подать соответствующее заявление.

К нему прилагаются документы:

Паспорт заявителя, удостоверяющий его личность	при подаче заявления уполномоченным лицом помимо его паспорта предоставляется доверенность на его имя, оформленное в нотариальной конторе
Оригинал	дополнительного соглашения с его копией
Договор ипотечного кредитования	если для финансирования долевого строительства были использованы кредитные средства
Квитанция	о внесении государственной пошлины

Дополнительное соглашение оформляется на любое изменение, которое вводится в проектную документацию вне зависимости от назначения.

Необходимо заметить, что все виды регистрационных действий выполняются на основании заявления.

Образец документа

Единой формы для оформления дополнительного соглашения законодателем не введено, поэтому каждый застройщик может разработать свою форму.

Но она должна отражать все виды поправок, изменений, которые были введены застройщиком.

Например, в нем может содержаться информация относительно переноса срока сдачи объекта строительства.

Право выбора его подписи остается за участником, который принял решение о вступлении в долевое строительство.

Как правило, любой застройщик в него вносит графу, что дольщик не возражает против установления нового срока передачи здания в эксплуатацию.

Если он подписывает такого рода документ, то лишается права получения неустойки с застройщика.

Он освобождается от уплаты неустойки без каких-либо последствий для себя.

В противном случае, право предъявления претензий сохраняется за дольщиком.

Пример заполнения

Как правило, дополнительное соглашение применяется с целью уточнения условий, заложенных в основной договор.

В содержании дополнительного соглашения указывается:

• место, дата его заключения;
• персональные данные сторон, подписавших его;
• ссылку на основной договор, его реквизиты;
• основания оформления дополнительного соглашения. Преамбула — «заключили настоящее дополнительное соглашение»;
• дата вступления в законную силу, его срок действия;
• реквизиты подписавших соглашение сторон, их подписи, печать.

При внесении изменений дополнительным соглашением во избежание в будущем непредвиденных ситуаций целесообразно вписать их в соглашение:

1. Изложить пункт договора в следующей редакции: «__. ____________________», пишется новая редактура соответствующего пункта; и/или 2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания договора исключить; и/или 3. Дополнить текст договора пунктом ___ следующего содержания:

«__. ____________________».

Источник: http://dokzone.ru/youri/doluchstr/registraciya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Изменения в договор долевого участия: техника безопасности для дольщика

Случается так, что после подписания и регистрации договора долевого участия менеджер застройщика звонит дольщика и приглашает срочно прийти и подписать дополнительное соглашение об изменении ДДУ. Бывает, что изменения в договор нужны самому дольщику.

 В этой статье мы расскажем, как правильно внести изменения в договор долевого участия или исправить ошибку в нем.

Также наши юристы прокомментируют часто встречающиеся случаи изменений: исправление ошибок, изменение площади или сроков передачи квартиры и расскажут, как правильно вести себя при общении с застройщиком.

Можно ли заставить изменить ДДУ

Первое, о чем следует помнить: изменение договора долевого участия в строительстве — дело добровольное. Дополнительное соглашение можно подписать, если и застройщик, и дольщик согласны с предполагаемыми изменениями.

Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор. Регистрация в Росреестре занимает 5-7 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию изменения в ДДУ составит 350 рублей.

Изменение договора долевого участия — дело добровольное. Когда одна из сторон договора против, она может не подписывать документ.

Если другая сторона обижена этим отказом, она может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению дополнительного соглашения к ДДУ. В этом случае суд будет решать, кто прав и должно ли соглашение быть подписано.

Замена стороны договора долевого строительства

Если дольщик не желает оставаться стороной договора долевого участия, он может попытаться передать права и обязанности по договору новому дольщику.

В этом случае речь идёт не просто о дополнительном соглашении к ДДУ, а об уступке прав требования или передаче договора в целом.

В зависимости от того, выплачена ли цена квартиры, и от условий договора, такая уступка может осуществляться как с согласия застройщика, так и вне зависимости от него. Подобнее об уступке прав по ДДУ вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте.

Замена стороны застройщика в ДДУ возможна только с согласия всех дольщиков. Как правило, такая замена происходит при возникновении финансовых проблем у прежнего застройщика.

Исправление ошибок в ДДУ

Случается, что в договоре долевого строительства была допущена техническая ошибка: неточно указаны какие-либо данные, вкралась опечатка и т.п. Бывают даже случаи, когда к ДДУ оказывается приложен план чужой квартиры. Исправить такую ошибку можно, заключив и зарегистрировав дополнительное соглашение, в котором будет указан правильный текст.

Внимание: исправление ошибки в существенных условиях договора (описании и планировке квартиры, цене, сроке передачи квартиры дольщику), может оказаться совсем не делом техники, а изменением договора, не выгодным дольщику (об этом читайте ниже). Поэтому, если от застройщика поступило предложение изменить данные объекта долевого сроительства в договоре (то есть, квартиры), к этой ситуации нужно отнестись очень внимательно и не торопиться подписывать документы до их изучения.

Изменение условий ДДУ после его подписания

Застройщик может предложить дольщику изменить условия ДДУ по существу. Например, в случае с неправильным планом квартиры может оказаться, что застройщик изменил проектную документацию, и предназначенной для дольщика квартиры больше не существует, либо ее площадь уменьшилась или увеличилась.

Дольщик не обязан подписывать такое дополнительное соглашение.  Вместо этого, если план квартиры в договоре не соответствует фактическому, дольщик может потребовать расторжения договора в связи с нарушением его застройщиком.

По общему правилу, для расторжения договора по этому основанию придётся обратиться в суд.

Нужно учитывать, что в ДДУ может содержаться (и, как правило, присутствует) условие о доустимом отклонении площади квартиры по плану от фактически построенной. В этом случае застройщик будем вправе изменить итоговую площадь квартиры и попросить дольщика подписать соответствующее дополнительное соглашение для увеличения или уменьшения цены ДДУ.

Однако такое изменение в любом случае не может превышать 5% от исходной площади квартиры. Более существенное отклонение, либо радикальные изменения перепланировки (например, если исчез балкон) как правило, дают дольщику основания обратиться в суд.

  Перед этим желательно обратиться к юристу, чтобы внимательно изучить документы и понять перспективы дела.

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства

Еще одним частым случаем является перенос сроков строительства по дополнительному соглашению с застройщиком. Дело в том, что за просрочку передачи квартиры застройщику приходится уплачивать неустойку, а срывы сроков строительства нередки.

Если дополнительное соглашение касается переноса сроков строительства, нужно внимательно изучить его текст. Иначе можно потерять неустойку, которая причитается дольщику за просрочку.

Застройщик в любом случае должен направить дольщику уведомление о переное сроков. Зачастую при этом дольщику предлагается подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия с новым сроком и заявлением об отсутствии претензий в связи с переносом.

Подписав такое дополнительное соглашение, дольщик, скорее всего, лишится возможности взыскать штрафные санкции с застройщика.

В заключение стоит отметить, что перед подписанием любого дополнительного соглашения к договору долевого строительства нужно внимательно изучить ситуацию и все предлагаемые документы. С этим решением, в любом случае не следует торопиться.

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/pravim-ddu