Недвижимость гражданский кодекс российской федерации

Гражданский кодекс РФ в применении к сделкам с недвижимостью

Недвижимость гражданский кодекс российской федерации

Гражданский кодекс РФ в применении к сделкам с недвижимостью:    сделки с недвижимостью в РФ регламентируются Гражданским кодексом РФ, фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», Жилищным,и семейным кодексами и другими документами.

Основополагающие принципы сделок с недвижимостью опираются на ГК РФ.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. 9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.(абзац введен Федеральным законом от 07.05.

2013 N 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. 1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю  на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. П. 3 ст. 292 по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, признан неконституционным (Постановление КС РФ от 08.06.2010 N 13-П). 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Всегда рада разъяснить. Автор

Гражданский кодекс РФ в применении к сделкам с недвижимостью

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/01/grazhdanskiy-kodeks-rf-v-primenenii-k-sdelkam-s-nedvizhimostyu/

Гк рф право собственности на недвижимое имущество

Недвижимость гражданский кодекс российской федерации

1. Данная статья является новой. Она устанавливает специальные правила для приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Понятие недвижимости определено в п. 1 ст. 130 ГК (см. коммент.), а обязанность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, право собственности и других вещных прав на него установлены в ст. 131 ГК (см. коммент.).

2. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Правила регистрации установлены Законом о регистрации прав на недвижимость, который вступит в силу через шесть месяцев после его официального опубликования.

Впредь до введения в действие Закона права на недвижимое имущество, возникшие ранее, признаются юридически действительными, и государственная регистрация их проводится по желанию их обладателей.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Закона.

Согласно Закону права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который должен содержать информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке.

Подробно о государственной регистрации см. коммент. к ст. 131.

Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Возникает вопрос: кто является собственником объекта в это время? Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы со всеми вытекающими правовыми последствиями, в частности несением бремени содержания, риска случайной гибели, необходимости возмещения причиненного вреда и др.

3. В практике арбитражных судов часто возникают споры о правах участников договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) на незавершенные строительством объекты, созданные в период действия договора. Практика не всегда единообразна: например, Президиум ВАС РФ Постановлением от 16 марта 1996 г.

N 334/96 отменил решение Волгоградского областного арбитражного суда, который признал право на долю в собственности на строящийся дом за одним из участников договора на том основании, что согласно ст.

301 ГК правом истребовать имущество обладает только собственник, а истец не является собственником, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В другом деле Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил требования истца о присуждении ему не завершенных строительством коттеджей. В Постановлении Президиума ВАС РФ сказано, что в соответствии с условиями договора и на основании ст. 124 Основ ГЗ можно признать право собственности истца на недостроенные коттеджи.

Это соответствует правилам общей собственности и ст. 1043 ГК, которая устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция признается общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, не завершенные строительством объекты составляют общую собственность участников независимо от того, рассматривается ли она как движимое или недвижимое имущество, и участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли в соответствии с правилами ст. 252 ГК (см. коммент.).

4.

Объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства (Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // СЗ РФ. 1997. N 20. Ст. 2240).

Гк рф — документы пленума и президиума вс

«О внесении изменений в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» и от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

«О практике применения судами норм, регламентирующих участие потерпевшего в уголовном судопроизводстве»

«О применении судами Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов»

«О судебной практике по делам о контрабанде»

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей»

«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

Гк рф — последние изменения и законы

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

«О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (с изм. и доп. вступ. в силу с 16.06.2017)

«О несостоятельности (банкротстве)»

«Об актах гражданского состояния»

«О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»

«О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» (с изм. и доп. вступ. в силу с 31.07.2017)

«Об инвестиционных фондах»

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Источник: http://pravootveta.ru/gk-rf-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Гражданский Кодекс РФ 2019

Недвижимость гражданский кодекс российской федерации

Гражданский Кодекс Российской Федерации является основным документом правового поля в Российской Федерации. Поэтому в него часто вносят изменения.

скачать ГК РФ 2019 бесплатно

Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1

Раздел I. Общие положения

1. Основные положения

ГЛАВА 1. Гражданское законодательство

ГЛАВА 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав

2. Лица

ГЛАВА 3. Граждане Физические лица

ГЛАВА 4.1 Юридические лица

ГЛАВА 4.2 Хозяйственные товарищества и общества

ГЛАВА 4.3 Производственные кооперативы (утратила силу)

ГЛАВА 4.4 Государственные и муниципальные унитарные предприятия

ГЛАВА 4.5 Некоммерческие организации (утратила силу)

ГЛАВА 4.6 Некоммерческие корпоративные организации

ГЛАВА 4.7 Некоммерческие унитарные организации

ГЛАВА 5. Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством

3. Объекты гражданских прав

ГЛАВА 6. Общие положения

ГЛАВА 7. Ценные бумаги

ГЛАВА 8. Нематериальные блага и их защита

4. Сделки и представительство

ГЛАВА 9.1 Понятие, виды и форма сделок

ГЛАВА 9.2 Недействительность сделок

ГЛАВА 10. Представительство. Доверенность

5. Сроки. Исковая давность

ГЛАВА 11. Исчисление сроков

ГЛАВА 12. Исковая давность

Раздел  II. Право собственности и другие вещные права

ГЛАВА 13. Общие положения

ГЛАВА 14. Приобретение права собственности

ГЛАВА 15. Прекращение права собственности

ГЛАВА 16. Общая собственность

ГЛАВА 17. Право собственности и другие вещные права на землю

ГЛАВА 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

ГЛАВА 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления

ГЛАВА 20.  Защита права собственности и других вещных прав

Раздел III. Общая часть обязательственного права

1. Общие положения об обязательствах

ГЛАВА  21. Понятие и стороны обязательства

ГЛАВА 22. Исполнение обязательств

ГЛАВА 23.1 Обеспечение исполнения обязательств

ГЛАВА 23.2 Неустойка

ГЛАВА 23.3 Залог

ГЛАВА 23.4 Удержание

ГЛАВА 23.5 Поручительство

ГЛАВА 23.6 Банковская гарантия

ГЛАВА 23.7 Задаток

ГЛАВА 23.8 Обеспечительный платеж

ГЛАВА 24.1 Переход прав кредитора к другому лицу

ГЛАВА 24.2 Перевод долга

ГЛАВА 25. Ответственность за нарушение обязательств

ГЛАВА 26. Прекращение обязательств

2. Общие положения о договоре

ГЛАВА 27. Понятие и условия договора

ГЛАВА 28. Заключение договора

ГЛАВА 29. Изменение и расторжение договора

Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 2

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

ГЛАВА 30.1 Общие положения о купле-продаже

ГЛАВА 30.2 Розничная купля-продажа

ГЛАВА 30.3 Поставка товаров

ГЛАВА 30.4 Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд

ГЛАВА 30.5 Контрактация

ГЛАВА 30.6  Энергоснабжение

ГЛАВА 30.7 Продажа недвижимости

ГЛАВА 30.8 Продажа предприятия

ГЛАВА 31. Мена

ГЛАВА 32. Дарение

ГЛАВА 33.1 Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

ГЛАВА 33.2 Постоянная рента

ГЛАВА 33.3 Пожизненная рента

ГЛАВА 33.4 Пожизненное содержание с иждивением

ГЛАВА 34.1 Общие положения об аренде

ГЛАВА 34.2 Прокат

ГЛАВА 34.3 Аренда транспортных средств

ГЛАВА 34.4 Аренда зданий и сооружений

ГЛАВА 34.5 Аренда предприятий

ГЛАВА 34.6 Финансовая аренда (лизинг)

ГЛАВА 35. Наем жилого помещения

ГЛАВА 36. Безвозмездное пользование

ГЛАВА 37.1 Общие положения о подряде

ГЛАВА 37.2 Бытовой подряд

ГЛАВА 37.3 Строительный подряд

ГЛАВА 37.4 Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

ГЛАВА 37.5 Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд

ГЛАВА 38. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

ГЛАВА 39. Возмездное оказание услуг

ГЛАВА 40. Перевозка

ГЛАВА 41. Транспортная экспедиция

ГЛАВА 42.1 Заем

ГЛАВА 42.2 Кредит

ГЛАВА 42.3 Товарный и коммерческий кредит

ГЛАВА 43. Финансирование под уступку денежного требования

ГЛАВА 44. Банковский вклад

ГЛАВА 45. Банковский счет

ГЛАВА 46. Расчеты

ГЛАВА 47.1 Общие положения о хранении

ГЛАВА 47.2 Хранение на товарном складе

ГЛАВА 47.3 Специальные виды хранения

ГЛАВА 48. Страхование

ГЛАВА 49. Поручение

ГЛАВА 50. Действия в чужом интересе без поручения

ГЛАВА 51. Комиссия

ГЛАВА 52. Агентирование

ГЛАВА 53. Доверительное управление имуществом

ГЛАВА 54. Коммерческая концессия

ГЛАВА 55. Простое товарищество

ГЛАВА 56. Публичное обещание награды

ГЛАВА 57. Публичный конкурс

ГЛАВА 58. Проведение игр и пари

ГЛАВА 59.1 Общие положения о возмещении вреда

ГЛАВА 59.2 Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина

ГЛАВА 59.3 Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг

ГЛАВА 59.4 Компенсация морального вреда

ГЛАВА 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения

Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 3

Раздел V. Наследственное право

ГЛАВА 61. Общие положения о наследовании

ГЛАВА 62. Наследование по завещанию

ГЛАВА 63. Наследование по закону

ГЛАВА 64. Приобретение наследования

ГЛАВА 65. Наследование отдельных видов имущества

Раздел VI. Международное частное право

ГЛАВА 66. Общие положения

ГЛАВА 67. Право, подлежащее применению при определении правового положения лиц

ГЛАВА 68. Право, подлежащее применению к имущественным и личным неимущественным отношениям

Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 4

Раздел VII. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

ГЛАВА 69. Общие положения

ГЛАВА 70. Авторское право

ГЛАВА 71.1 Права, смежные с авторскими Общие положения

ГЛАВА 71.2 Права на исполнение

ГЛАВА 71.3 Право на фонограмму

ГЛАВА 71.4 Право организаций эфирного и кабельного вещания

ГЛАВА 71.5 Право изготовителя базы данных

ГЛАВА 71.6 Право публикатора на произведение науки, литературы или искусства

ГЛАВА 72.1 Патентное право. Основные положения

ГЛАВА 72.2 Патентные права

ГЛАВА 72.3 Распоряжение исключительным правом на изобретение, полезную модель или промышленный образец

ГЛАВА 72.4 Изобретение, полезная модель и промышленный образец, созданные в связи с выполнением служебного задания или при выполнении работ по договору

ГЛАВА 72.5 Получение патента

ГЛАВА 72.6 Прекращение и восстановление действия патента

ГЛАВА 72.7 Особенности правовой охраны и использования секретных изобретений

ГЛАВА 72.8 Защита прав авторов и патентообладателей

ГЛАВА 73.1 Право на селекционное достижение. Основные положения

ГЛАВА 73.2 Интеллектуальные права на селекционные достижения

ГЛАВА 73.3 Распоряжение исключительным правом на селекционное достижение

ГЛАВА 73.4 Селекционное достижение, созданное, выведенное или выявленное в порядке выполнения служебного задания или при выполнении работ по договору

ГЛАВА 73.5 Получение патента на селекционное достижение. Прекращение действия патента на селекционное достижение

ГЛАВА 73.6 Защита прав авторов селекционных достижений и иных патентообладателей

ГЛАВА 74. Право на топологии интегральных микросхем

ГЛАВА 75. Право на секрет производства (ноу-хау)

ГЛАВА 76.1 Право на фирменное наименование

ГЛАВА 76.2 Право на товарный знак и право на знак обслуживания

ГЛАВА 76.3 Право на наименование места происхождения товара

ГЛАВА 76.4 Право на коммерческое обозначение

ГЛАВА 77. Право использования результатов интеллектуальной деятельности в составе единой технологии

Источник: https://vladrieltor.ru/gragdkodeks

Gidprava
Добавить комментарий