Как оформить свою долю в квартире на детей

В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на ребенка Вы хотите переписать долю в квартире на наследника. Если не знаете, как это сделать и чего начинать, то эта статья написана для Вас! Здесь будут указаны, порядок дарения, нюансы, а также другие способы, если дарение по каким-то причинам не подошло.

Порядок составления договора

При оформлении дарения доли несовершеннолетнему установлено несколько особенностей:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

• Запрещено проводить оформление от лица недееспособного или не достигшего совершеннолетия ребёнка, если представители власти назначили специального делегата.
• Законодательно запрещается оформлять дарственную с не достигнувшим совершеннолетия человеком, когда его делегат выбран из социальной области деятельности: воспитатель, куратор из реабилитационного центра.

Порядок и требования оформления договора дарения:

• Полная дата и точный адрес места, где заключается договор.
• ФИО, дата рождения, место постоянного проживания, гражданство и семейный статус всех участников договора.
• Паспортные реквизиты: место выдачи, номер, а также место рождения.
• Точное описание всего, что входит в недвижимость, рассматриваемую в договоре: когда проводился ремонт (во сколько обошёлся, в каких комнатах проводился), сколько метров в каждой комнате, адрес.
• Согласие всех совладельцев должно быть подтверждено у нотариуса.

Недвижимость должна полностью принадлежать владельцам – никаких требований третьих сторон. И ещё, запрещено заключать сделку после гибели дарителя.

Когда договор полностью оформлен, его необходимо зарегистрировать.

Даритель может расторгнуть договор в следующих случаях:

• В случае, если договор оформлен, но ещё не успел вступить в силу, финансовое положение дарящих пошло на спад. Должны быть предъявлены доказательства: увольнение, крупное ДТП, кража и т.д.
• Даритель скончался, а кто-то из родственников, друзей имеет подозрения, что одаряемый имеет к этому отношение. После проведения расследования дело рассматривается в зале суда, после чего вина одаряемого доказывается или оспаривается.

Как проходит регистрация

Как и все бумаги, регистрация осуществляется в письменном виде. Бывает, что её проводят иным образом, после чего её соответственно признают не действительной. Сама операция проводится под надзором специально государственной службы. Начало ложится тогда, когда стороны оформляют заявление.

Процесс переписывания доли квартиры на наследника завершает специальная регистрационная подпись (соответственно все предшествующие процедуры должны быть выполнены). По завершению наследник получает на руки подлинную документацию, о доле в недвижимости.

Не забывайте, что регистрация должна быть проведена в срок – не больше одного полного месяца.

Какие нужно платить налоги, переписывая долю квартиры на наследника

Пара слов о налогах. В нашем случае, когда обе стороны находятся в родственных взаимоотношениях, налог платить не надо. В иных случаях размер налога взымается в размере 13% от стоимости недвижимости. Оценку стоимости можно получить из БТИ.

Точно также законодательно установлена возможность отказа наследника от доли в квартире. Осуществляется без дополнительных затруднений, если права собственности ещё не наступили. Если это уже произошло, то отказ необходимо регистрировать (на это также даётся месяц).

Дарение – удобный способ. Пускай он и имеет свои сложности, считается модным (в том смысле, что используется чаще всего).

Как переписать долю квартиры в порядке наследства

Эта информация объясняет правила перехода доли квартиры, когда владелец доли умер.

Если один из владельцев недвижимости скончался, то его доля отходит по пункту 62 ГК (по распоряжению, указанном в завещании) или по пункту 63 ЖК (законодательно). Потомок или наследник доли может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению: продать, завещать, оформить дарственную или предоставить в залог.

В случае, если квартира разделена, (представим, на 3 равные части), и один из владельцев захотел продать свою какому-то третьему лицу.

Первым делом необходимо поставить в известность двух других владельцев, после чего лучше всего предложить им купить его долю. Законодательно оба владельцы стоят первыми в писке потенциальных покупателей.

Если они захотят выкупить долю по предложенной стоимости, то с этим нельзя ничего сделать.

Если владельцы согласны на то, чтобы посторонний человек купил долю, то на момент оформления сделки, у продающего на руках должны присутствовать соответствующие письменные соглашения от обоих.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Нюанс

Чтобы у Вас и нового владельца не возникло проблем в период оформления, учитывайте возможность отказа от договора. Как это сделать правильно лучше всего спросить у своего юриста, который и проводит оформление.

 В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на ребенка. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-perepisat-dolu-v-kvartire-na-rebenka-

Как оформить долю в квартире на ребенка, имеет ли право ребенок на долю в квартире отца

/ Жилищные споры / Как оформить долю в квартире на ребенка

Просмотров 109

Желание оформить долю в квартире на ребенка обязывает родителей учесть особенности процедуры. Скажем, использование маткапитала требует выделять детские доли.

Обычная покупка или дарение оставляют вопрос на усмотрение матери и отца. Обращение в орган опеки в случае с обязательством супругов – необходимо, а при покупке жилья не требуется.

Нюансы легко запутают обычного человека. Отсюда и масса вопросов, сложностей и противоречий.

Как правильно переоформить доли в квартире на детей? Нужно ли учитывать интересы родителей? Как получить долю отца и платят ли несовершеннолетние налоги? Для лучшего понимания разложим вопросы по полочкам.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире?

Семейные отношения – это совместное проживание родителей и детей. Кажется, что имущество общее, принадлежит всем членам семьи. Однако в законе есть важная поправка.

Ребенок не имеет прав на собственность живых родителей, а мать и отец не претендуют на имущество своих детей (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса). Если у малыша нет доли в квартире родителей, он не является совладельцем жилья.

Если такая доля имеется, значит право собственности оформлено.

Важное значение играет возраст ребенка:

• если детям еще нет 14 лет – распоряжение квартирой осуществляют родители или опекуны;
• если от 14 лет и старше – сам подросток, но только с разрешения матери и отца.

Таким образом, ребенок-собственник имеет право владеть и пользоваться долей в квартире. Распоряжаться объектом 14-летний не может в силу недееспособности (ст. 28 ГК РФ). Как только он достигнет 18 лет, доля в жилплощади переходит к нему полностью.

Выгодно ли оформлять доли на детей?

Представим, что родители хотят оформить долю в квартире на своего ребенка. Напрашивается вопрос, а стоит ли идти на сделку? Не легче ли переоформить детскую долю на мать или отца?

Ответы на эти вопросы зависят от дальнейшего распоряжения жильем:

1. Детские доли в квартире нельзя ни продать, ни обменять, ни заложить, ни подарить – без согласия органа опеки и попечительства (ООП).
2. Родители могут сдать долю ребенка в аренду третьим лицам – обычно в таком случае заключается договор найма всей квартиры.
3. Продажа доли ребенка не обходится без денежной компенсации. Сумма поступает на лицевой счет малыша. Родители заранее открывают счет в банке. Вместе с тем они обязаны выделить долю малыша в новой квартире (важно, чтобы «квадратура» новой доли не уступала продаваемой части жилого помещения).
4. Приставы не могут арестовать квартиру, если в ней имеется процент ребенка в праве общей собственности.

Как видим, дальнейшие сделки с жильем требуют разрешений от ООП. Это исключает мошеннические схемы (например, лишение ребенка доли в квартире без компенсации).

Пример:

Пережив развод с мужем, Екатерина осталась с двумя детьми. Вскоре она встретила нового мужчину, сыграли свадьбу. Избранник сразу предложил ей переехать к нему, а старую квартиру продать. Новая жилплощадь значительно превышала «хрущевку» Екатерины.

Отчим предлагал выделить детские доли аналогичного размера. Супруга согласилась на такой шаг. Отчим оформил дарственную на имя жены и ее детей – они получили по ⅓ части жилплощади. Затем молодожены обратились в орган опеки с заявлением на совершение сделки.

Вместе с ним Екатерина и ее муж подали сведения о выделении детских долей. Изучив документы, ООП без сомнения выдал разрешение на продажу жилплощади. Вскоре был найден покупатель, улажены все детали и заключен договор купли-продажи.

Екатерина и двое ее детей стали совладельцами в квартире отчима.

Инструкция по оформлению доли в квартире на ребенка

Оформлению доли в жилье предшествует заключение сделки от имени ребенка. Основания могут быть разными – от них зависит, придется ли обращаться в ООП, уплачивать НДФЛ и заверять договор у нотариуса. Разберемся, когда это происходит, а когда нет.

Способы

Прежде чем оформлять квартирную долю на ребенка, нужно ее получить. Обретение права собственности происходит в случае:

Детские доли выделяются не всегда:

• заимствование средств со счета ребенка обязывает супругов выделить ему долю в новой квартире;
• обычное приобретение жилья не требует такого шага.

Как еще оформить собственность в долевую собственность с детьми? Можно обменяться долями в разных квартирах. Несовершеннолетним полагается процент в общем праве не меньше текущего, иначе сделку можно оспорить. Сейчас обмен встречается уже не так часто.

Оформление: пошаговая инструкция

Способ передачи доли ребенку влияет на процедуру оформления. Однако сделки имеют общие моменты, которые мы рассмотрим далее.

Порядок оформления доли в квартире на несовершеннолетнего:

Шаг №1 – Подготовка к оформлению

Первый этап предполагает выбор сделки: дарение, приватизация, покупка, наследование доли в квартире. Интересы детей представляют их родители или опекуны. Нужно установить:

• не находится ли жилье в залоге;
• какая доля будет выделена чаду (см. «Как посчитать доли в квартире«);
• нужно ли ждать начала сделки (например, в случае с наследованием);
• кто еще участвует в оформлении;
• кто из родителей представит интересы ребенка (например, в случае с дарственной один из супругов от имени малыша, а второй в роли дарителя).

Обсудив рабочие вопросы, можно приступать к следующему этапу.

Шаг №2 – Сбор документов

Родителям ребенка нужно собрать документы для ООП, нотариуса и Росреестра (чаще – МФЦ). Списки документов будут отличаться. Однако в большинстве случаев потребуется акт-разрешение от органа опеки.

Шаг №3 – Реализация сделки

Действия зависят от выбранной сделки:

• наследование – подача заявления о вступлении в наследство;
• дарение – заключение дарственной на объект;
• покупка жилья – поиск вариантов, оформление договора купли-продажи (как вариант – предварительного соглашения);
• приватизация – подача запроса в жилищный отдел местной администрации;
• материнский капитал – составление обязательства, обращение в ПФР, подготовка к распределению;
• развод – соглашение о передаче ребенку доли в счет уплаты алиментов;
• прочие сделки.

Шаг №4 – Обращение к нотариусу

Начиная с 2016 года, все сделки с долями в квартире проходят утверждение у нотариуса. Сейчас действует услуга «одного окна», т.е. можно заверить договор и пройти регистрацию в нотариальной конторе.

Регистрация права собственности на ребенка

Оформление права собственности претерпело изменения. Уже с 1 февраля 2019 года необязательно передавать сведения о сделке в Росреестр или МФЦ. Нововведения обязывают делать это нотариусов – причем без дополнительной оплаты (Федеральный закон №338-ФЗ от 03.08.2018).

Родители могут обратиться к нотариусу, заверить договор и сразу зарегистрировать право собственности. Специалист передает электронную заявку напрямую в Росреестр – на это отводится 1 день (п. 10 ФЗ № 338). Если технически это невозможно, нотариус обязан отправить бумажную заявку – срок увеличится до 2 дней, не считая выходных и праздников.

*/ – Росреестр обрабатывает электронную заявку и сканы документов в обычном режиме. Сведения о праве собственности отправляются также по электронным каналам – речь идет о выписке из ЕГРН.

Если родители хотят получить бумажный образец, нотариус распечатает справку и заверит ее своей печатью. Документ можно подшить к делу вместе с другими договорами.

Стоимость заверки войдет в итоговую сумму к оплате.

Услуга является бесплатной и включается в перечень УПТХ – услуг правового и технического характера. Расходы на оплату госпошлины Росреестра несет клиент. Сумма также войдет в общую стоимость.

Если родители хотят сами передать сведения через МФЦ или Росреестр, они могут отказаться от услуги нотариуса. Далее, им предстоит оплатить госпошлину и подать заявку в ближайшее отделение. Подробнее о самостоятельных действиях в статье «Как оформить долю в квартире в собственность?»

Список документов

Различают два вида документов:

Основания для перехода права собственности:

Регистрационные документы:

• паспорт родителя;
• удостоверение опекуна;
• свидетельство об усыновлении – в случае с приемными родителями;
• свидетельство о рождении ребенка;
• техпаспорт, выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, справка из БТИ и другие бумаги на жилой объект;
• выписка из домовой книги;
• заявление о регистрации права собственности на долю в квартире – заполняют родители или опекуны.

Собранные документы нужно отксерить в количестве 4-х экземпляров: часть останется у нотариуса, часть уйдет в ФКП «Росреестра», остальное – сторонам сделки.

Сроки

Переоформление не занимает много времени. Если в сделке участвуют ребенок и его родители, сроки будут следующими:

• подготовка к процедуре – от пары дней до 30 дней (в случае с уведомлением совладельцев о продаже доли в квартире);
• составление договоров – 1-3 дня;
• заверка у нотариуса – в течение дня;
• отправка документов на регистрацию – 1 день для электронной заявки, 2 дня – бумажной;
• проверка сведений в Росреестре – от 3 дней по запросу нотариуса, от 7 дней – без нотариальной печати.

Нужно также учесть и другие сроки, применимые к конкретным сделкам. Например, в случае с наследованием придется ждать 6 месяцев с момента его открытия. Ожидание разрешения от ООП занимает от 14 дней. Отдельные справки выдаются в течение 5-7 дней.

Стоимость, расходы, налоги

Оформление любой сделки с недвижимостью – это всегда расходы. Если говорить о детях, они ничего не оплачивают. За них это делают мать и отец, либо опекуны.

Финансовые затраты включают:

• госпошлину за регистрацию права собственности на ребенка – 2 000 рублей;
• госпошлину у нотариуса – в зависимости от способа передачи (например, дарственная обойдется в 0,5% от цены доли ребенка, а выдача свидетельства о праве на наследство 0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества умершего);
• тариф нотариуса (УПТХ) – в рамках региона, обычно от 1 000 рублей и выше.

Отдельной строкой расходов идут налоговые отчисления. Они связаны с получением дохода (например, при дарении ребенку).

Несовершеннолетний обладатель доли не оплачивает налог в случае родственных связей с дарителем (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Например, он (она) приходится ему (ей) сыном, дочерью, младшим братом, сестрой, внуком или внучкой. Во всех остальных случаях дети несут налоговые обязательства.

*/ – Получение доли в виде алиментов – это доход подростка. Однако здесь налоги не учитываются (п. 5 ст. 217 НК РФ). Согласно закону, алименты – это прежде всего материальная помощь от отца (матери). Чтобы малыш хорошо питался, ходил на кружки, секции, носил удобную одежду и обувь. Следовательно, оплачивать с алиментов налог не нужно.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца?

Бытует мнение, что отец обязан обеспечить ребенка жильем. Если у него уже есть доля в квартире, он всегда выделяет и часть для несовершеннолетнего. Однако это не так!

Прописанный ребенок не претендует на имущество отца. Даже в случае развода родителей детям не положена доля в совместной квартире. Однако если ребенок остается с матерью, суд может оставить ей большую долю в недвижимости (п. 2 ст. 39 СК РФ). Юный член семьи на такую часть претендовать не сможет.

В каких случаях дети имеют право на имущество отца:

1. Наследование – после смерти отца ребенок может вступить в наследство на долю в квартире. Даже если отец не включит детей в завещание, они вправе заявить об обязательной доле в наследстве.
2. Долги по алиментам – если сумма превышает допустимые размеры, а отец всячески уклоняется от оплаты. Получатель алиментов (мать) может обратиться в суд и взыскать долю в квартире отца. Имущество пойдет в счет погашения задолженности.
3. Соглашение о передаче доли в счет алиментов – добровольное решение бывших супругов. Если мужчине удобнее «расплатиться» имуществом, а мать не имеет возражений – ребенок получит долю в квартире отца. Денежные выплаты прекращаются.

Итак, мы выяснили, что существует множество сделок, которые позволяют оформлять долю в квартире на детей. Наиболее сложные: покупка жилья, соглашение об алиментах и использование маткапитала. Проще выделить долю через приватизацию, дарение и наследство.

Остались вопросы? Юристы нашего портала готовы на них ответить. Одни люди жалуются на отказы со стороны ООП. Другие опасаются за «чистоту» предстоящей сделки. Третьи не могут разобраться с документами для Росреестра. Юрист разъяснит в чем особенность использования маткапитала, укажет на подводные камни дарения и убережет от рисков при покупке жилья.

Ответы на другие вопросы вы сможете посмотреть в видео:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

• для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
• при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
• по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

• граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
• несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

• общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
• свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
• правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
• поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
• согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

1. тип объекта недвижимости – квартира;
2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
3. уникальный кадастровый номер;
4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

• если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
• если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

• указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
• определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

• нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
• присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
• ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

1. дата удостоверения;
2. номер реестровой записи;
3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

• напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
• через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

• заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
• договор дарения;
• правоустанавливающие документы;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы.

Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения.

Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu

Как можно оформить долю в квартире на ребенка?

› Недвижимость › Оформление недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Стать собственником недвижимости или ее доли ребенок может в нескольких случаях. Например, при покупке квартиры его родителями или другими родственниками, посредством дарения, передачи по наследству или при приватизации.

Зачем ребенку недвижимость?

Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Собственность ребенка под это действие никак не попадает.

Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным.

Как оформить долю в квартире на ребенка?

При приватизации жилого помещения все зарегистрированные на ней лица имеют одинаковые права, в том числе и дети. После проведения процедуры собственникам выдается постановление с указанием всех участвующих в ней граждан, а на его основании – свидетельство о собственности.

Родитель имеет возможность отказаться от приватизации в пользу своего несовершеннолетнего ребенка, но сам он не может отказаться от полагающейся доли, подлежащей приватизации.

При заключении договора купли-продажи в него можно внести данные ребенка как собственника. За лиц, не достигших возраста 14 лет, подписи ставят его законные представители.

Примечание! После оформления сделки составляется акт приема-передачи недвижимости, а по завершении регистрации всех необходимых документов выдается свидетельство о собственности с указанием всех владельцев долей, в том числе несовершеннолетнего.

Порядок действий

Чтобы оформить свою долю недвижимости на ребенка, наиболее простым способом будет составление договора дарения с согласованием условий и заверение его нотариально.

Как правило, договор дарения содержит следующую информацию:

• место и дата составления;
• данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные);
• адрес недвижимости;
• кадастровый или условный номер;
• указание оснований, по которым даритель владеет недвижимостью;
• данные свидетельства о регистрации права дарителя;
• указание на наличие или отсутствие ограничений и обременений;
• указание на нахождение недвижимости в состоянии, отвечающему функциональному назначению;
• точное описание доли;
• согласование сторон вопросов, связанных с уплатой налогов, расчетам по коммунальным услугам;
• нормы гражданского кодекса, регулирующих данную сделку;
• заявление сторон о том, что на момент заключения договора они не лишены дееспособности;
• количество экземпляров договора;
• подписи дарителя и одаряемого.

Необходимые документы

Перед заключением договора дарения необходимо собрать следующий объем документов:

• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, подтверждающий право собственности владельца;
• кадастровый паспорт;
• справка из БТИ об оценочной стоимости недвижимости;
• заявление дарителя;
• выписка из домовой книги;
• справка о составе семьи дарителя.

Регистрация

Так как переход права собственности в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, гражданин, обратившийся к нотариусу, или сам нотариус, удостоверивший сделку, должен обратиться с заявлением в Росреестр или его территориальный орган.

Дарителем может быть как родственник ребенка, так и любое другое лицо, не состоящее с ним в родственной связи.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?

Самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью или долей недвижимости гражданин имеет право только после приобретения полной правоспособности, т.е. по достижении 18-летнего возраста.

Хоть у права собственности нет возрастных ограничений, до 14 лет в интересах ребенка действуют родители либо другой законный представитель.

Однако стоит помнить, что любые действия с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляются только под контролем и с разрешения органов опеки и попечительства.

Это может стать помехой и для улучшения жилищных условий, поскольку значительно усложняет процесс продажи или обмена жилплощади.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

• без соглашения органов опеки недвижимость, находящуюся в собственности несовершеннолетнего, невозможно продать или обменять, но можно сдавать в аренду в пользу семейного бюджета;
• контроль органов опеки и попечительства также исключают какие-либо действия, связанные с мошенничеством;
• на имущество несовершеннолетнего, в том числе недвижимость, не может быть наложен арест, а также на него не может быть обращено взыскание.

Невозможность осуществления каких-либо действий с недвижимостью, пожалуй, можно отнести к единственному недостатку оформления ее на несовершеннолетнего.

Продать или обменять такое имущество возможно только при гарантированном предоставлении ребенку иной, не уступающей по метражу и характеристикам, жилплощади.

Стоит быть крайне внимательными также при покупке жилья, собственником доли которой является несовершеннолетний, так как такое приобретение связано с определенными рисками.

Отметим! В данном случае предъявления продавцом разрешения органов опеки на продажу недостаточно, так как выдается оно только в случае одновременного приобретения ими другого жилья. Следовательно, покупателю необходимо убедиться и в наличии полного второго пакета документов на приобретаемое жилье.

Программа материнский капитал

Лица, желающие приобрести жилое помещение с использованием материнского капитала, или использовать его для погашения платежей по рассрочке или ипотеке, обязаны в течение 6 месяцев после покупки или внесения последнего платежа оформить данное жилье в общую собственность всех членов семьи, в том числе детей, и выделить доли каждого. Это нотариально заверенное обязательство необходимо предоставить в пенсионный фонд.

Отметим! В случае смерти родителя каждый его несовершеннолетний ребенок, рожденный или усыновленный, вправе рассчитывать на обязательную долю наследования недвижимости. Данный факт гарантирован даже в том случае, если в завещании указаны иные лица. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Оформления доли в квартире на детей — порядок действий, необходимые документыСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformleniya-doli-v-kvartire-na-detej-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Как оформить долю в квартире на ребенка

Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей.

Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства.

Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.

Защита жилищных прав

• Более 5 компаний
• 113 выполненых дел
• От 1750 руб.

Найти исполнителя

Право детей на владение недвижимым имуществом

Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.

Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан.

Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.

Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах.

До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.

Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.

Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:

1. Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
2. Устроиться на работу по трудовому договору.
3. Официально заниматься предпринимательской деятельностью.

Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.

Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.

При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится.

Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.

Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.

Как ребенку приобрести долю в квартире

Приобретение родителями ребенка жилища не дает ему автоматического права собственности на долю в квартире.

Исключением из этого правила является случаи приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Имущество, купленное в браке, принадлежит исключительно супругам в равных долях. Ребенок может получить такое право только с согласия родителей.

Ребенок может получить долю в квартире:

1. В результате наследования ее за умершим родственником по закону. Либо квартира или доля в ней может быть оставлена ему по завещанию любым человеком.
2. В результате приобретения жилья. В этом случае родители или опекуны при покупке квартиры должны внести несовершеннолетнего в число покупателей и указать его долю. Такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства. Если новая квартира приобретается после продажи старой, доля ребенка в квартире не должна уменьшиться, а сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны произойти в один день.
3. В результате приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Это особый случай, так как законодательство требует выделения обязательной доли в квартире несовершеннолетним. Особенно сложной эта проблема становится, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетних в ипотечные договоры никогда не включают, так как у них невозможно изъять залог. Родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли в квартире через 6 месяцев после выплаты кредита.
4. В результате дарения. Родители, опекуны и другие люди могут пожелать передать ребенку право на долю в квартире, которого он по закону не имел. Такая передача прав оформляется как подарок.
5. В результате приватизации государственной квартиры. В этом случае предусмотрено обязательное выделение детской доли.

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, могут быть опротестованы в суде. При оформлении доли в квартире на ребенка настоятельно рекомендуем привлекать к этой работе профессиональных юристов.

Как оформляется право ребенка на долю в квартире

Оформлением прав собственности на недвижимость занимается Росреестр. Чтобы зарегистрировать долю в квартире за ребенком, нужно обратиться туда и подать все необходимые документы. Вам потребуются:

1. Документы, на основании которых возникло право собственности (дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи и т. п.).
2. Документ, подтверждающий, что право на долю в квартире зарегистрировано.
3. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
4. Паспорт представителя ребенка.
5. Заявление о регистрации доли квартиры на ребенка.
6. Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.
7. Согласие второго супруга, если оно требуется.

Ребенок может быть собственником доли в квартире. Получить это право он может по разным основаниям. Чтобы не совершить ошибки, перед оформлением доли на ребенка получите консультацию юриста.

Источники:

Право на жилище.

Вселение ребенка в жилище.

Дееспособность ребенка при вступлении в брак.

Приобретение дееспособности в порядке эмансипации.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/