Договор мены квартиры на дом с доплатой материнским капиталом

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Договор мены квартиры на дом с доплатой материнским капиталом

Сегодня вполне реально обменять квартиру, купленную на материнский капитал, если это связано с необходимостью улучшения условий проживания и жизнедеятельности отдельно взятой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Правда, прежде чем пойти на такой ответственный шаг, следует получить консультацию грамотного юриста, работающего в сфере недвижимости, либо же как можно больше получить информации о нюансах данного процесса из открытых источников.

Недвижимость за материнский капитал: правовой статус

Согласно нормам права, содержащихся в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.

2006 №256-ФЗ программа материнского капитала начинает функционировать тогда, когда в семье рождается второй и последующий ребенок.

Одной из основных статей расходов полученных таким образом денежных средств является приобретение жилья, улучшение условий проживания и покупку жилья.

Приобретение недвижимости с помощью государственной поддержки в виде материнского капитала осуществляется с учетом некоторых особенностей:

  • объект недвижимости разделяется на равные доли между всеми членами семьи, включая тех, кто не достиг возраста совершеннолетия;
  • если на день, когда регистрируется право собственности на дом (квартиру), нет возможности зарегистрировать право собственности на долю в пользу несовершеннолетних (не позволяет сделать ипотека либо условия кредитования), то регистрация производится только на родителей (одного из них), которые предоставляют в качестве обязательного документа для регистрации права собственности письменное нотариально заверенное обязательство о передаче равных долей каждому из детей в срок не позднее полугода.

Исходя из указанных особенностей, несколько отличается и порядок производства обмена одного жилого объекта, приобретенного с помощью материнского капитала, на другой.

Как обменять квартиру?

В тех случаях, когда в квартире зарегистрированы вся семья, а также дети, с выделением каждому собственной доли, обмен недвижимостью осуществляется по общим правилам. Единственным отличием является необходимость получения разрешения на такую сделку от местных органов опеки и попечительства.

Так, вопросы у данного органа могут возникнуть только в случае обмена жилья большей площади на меньшую, но если родители могут аргументировать такое решение вполне логичными доводами и при этом права и законные интересы детей нарушены не будут, разрешение на обмен будет получено.

В данном случае важно подтвердить предоставление каждому ребенку взамен отчуждаемой площади жилья, которое по условиям не будет ухудшать его положение, а также не будет меньше имеющейся в собственности ранее доли.

После проведения сделки органу опеки следует предоставить выписку из ЕГРН с указанием полученного взамен жилья, что будет подтверждать выполнение выставленных опекой условий.

Если дети не были зарегистрированы в квартире и не получили права собственности на долю в общем недвижимом имуществе, то обмен пройдет с некоторыми особенностями:

  • проект договора мены направляется в орган опеки и попечительства и в территориальное подразделение Пенсионного фонда для получения разрешения на проведение сделки;
  • указанными органами проводится проверка на предмет соответствия условий проживания несовершеннолетних при обмене недвижимостью;
  • если разрешение получено, то договор подписывается двумя сторонами, после чего регистрируется в Росреестре;
  • после того, как дети прописываются в квартире, а также получают долю в праве собственности, документы, подтверждающие этот факт, направляются в орган опеки и Пенсионный фонд.

ВАЖНО !!! У органа опеки не возникнет вопросов, а его представители пойдут навстречу семье, желающей обменять квартиру, в случае, когда планируется обмен на большую квартиру, на частный дом или на другое, значительным образом улучшающее положение ребенка, жилье.

Если разрешение на сделку с недвижимостью получено не было либо же в совершении обмена было отказано, а семья все равно изменила место жительства и обменяла квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, то сделка может быть аннулирована в судебном порядке по иску от органа опеки в связи с тем, что нарушены существенные условия проведения сделок с объектами недвижимости.

Нюансы сделки

В случае обмена жилья, приобретенного с помощью денежных средств материнского капитала, большие риски несет тот, кто соглашается на приобретение такого условно обремененного объекта недвижимости.

В данном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной тогда, когда:

  • родители нарушили законные права и интересы несовершеннолетних детей, не выделив им доли в новой квартире. Дети могут подать заявление в суд в течение 3 лет после достижения совершеннолетия;
  • органы опеки и попечительства выявили нарушения прав детей, после чего было подано исковое требование на аннулирование сделки и возврат детей в лучшие жилищные условия.

ВНИМАНИЕ !!! Если суд при разбирательстве установит, что доводы, изложенные в исковом требовании органами опеки либо же выросшими детьми, обоснованы, то сделка аннулируется, после чего покупатель остается в крайне неприятном положении: он обязан вернуть приобретенную по договору мены квартиру обратно.

Конечно, взамен он получает свою недвижимость, а также претендует на возврат доплаченных денежных средств, которые в действительности могут возвращаться еще долгие годы небольшими частями. Но, даже если вся сумма будет возвращена, нет гарантий того, что этих денег хватит на новую сделку, так как за прошедшие годы деньги могли существенным образом обесцениться.

Поэтому, если вы решились на обмен жилплощади и подходящий вариант, обнаруженный вами, — недвижимость, обремененная материнским капиталом, хорошо подумайте над тем, чем вы рискуете, и не заключайте сделку, пока не увидите официальное письмо от органов опеки на возможность организации сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних граждан.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/obmen/mozhno-li-obmenyat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital

Договор мены: условия оформления и расторжения

Договор мены квартиры на дом с доплатой материнским капиталом

Если смотреть всю историю развития сделок, то можно сказать, что договор мены возник гораздо ранее, чем купля-продажа. С давних времен люди обменивались между собой имуществом, которое им принадлежало. О том, что представляет собой договор мены с точки зрения закона в наши дни, читайте в статье.

Что такое договор мены?

Мена регулируется главой 31 ГК РФ. Согласно гражданскому законодательству, по договору мены добровольно передаются имущественные права на вещь в обмен на получение имущественных прав на другую вещь.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, участники обмена признаются продавцом и покупателем, а к договорам такого типа применяется регламент сделок купли-продажи. По умолчанию предполагается, что предметами обмена будет равноценное имущество. Если это не так, то за предмет большей стоимостью осуществляется доплата.

По договору мены может быть передано следующее имущество:

  • транспортные средства;
  • постройки, здания, сооружения;
  • квартиры, комнаты, жилые дома;
  • земельный участок;
  • другие виды движимого и недвижимого имущества.

Стороны договора мены фактически передают друг другу права собственности на объекты.

В некоторых случаях допускается заключение устного договора мены. Это возможно, если стоимость имущества менее 10 МРОТ.

Несмотря на то, что ст. 567 ГК РФ четко дает понять, что обмен и купля-продажа практически одинаковые сделки. Однако разница все же есть. Главное отличие в том, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства, что при обмене происходит только, если вещи признаются не равноценными.

Стороны договора мены

Участниками мены могут быть физические лица и организации. Допускаются смешанные сделки, когда одной стороной выступает частный собственник, а другой – юридическое лицо. Физические лица могут быть гражданами РФ, лицами без гражданства и иностранцами.

Выступать стороной договора обязательно должен собственник обмениваемой вещи. Когда собственников несколько и один из них не согласен на обмен, сделка признается незаконной.

Осуществлять обмен жилья вправе также граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма. На эту процедуру должны дать согласие все члены семьи. В подобной ситуации передается только право пользования жилым помещением.

Заключение договора мены квартиры

При обмене жилыми или нежилыми помещениями всегда составляется письменный договор мены. В результате сделки собственники обмениваются имущественными правами на недвижимость и регистрируют переход в Росреестре. По итогам на руках у каждого участника будет выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект.

В идеальном варианте стороны обмениваются равноценным имуществом, но так бывает далеко не всегда. Часто осуществляются следующие типы обмена:

Все нюансы, касающиеся предмета сделки, отражаются в тексте соглашения.

Сторонами может быть заключен предварительный договор мены. Это делается для обеспечения гарантий, что итоговая сделка действительно произойдет в будущем. Чтобы защитить свои интересы, стороны прописывают в тексте предварительного соглашения:

  • согласие собственников на осуществление обмена;
  • дату заключения сделки;
  • порядок передачи помещений и прав на них;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств.

Расскажем далее, что нужно включать в текст основного договора, требуется ли нотариальное заверение, как осуществляется регистрация и расторжение сделки.

Существенные условия

Условия, без указания которых, сделка будет считаться недействительной:

  1. Предмет договора – квартира, дом, отдельное помещение.
  2. Характеристика предмета договора – этажность, адрес местоположения, площадь, кадастровый номер и т.д.
  3. Стоимость объекта недвижимости.
  4. Указание граждан, которые вправе пользоваться помещением. Если они отсутствуют, это тоже нужно прописать.
  5. Соглашение по всем пунктам договора.

Без указания вышеперечисленных условий сделка признается недействительной, соответственно, переход прав осуществлен не будет.

Дополнительные пункты

Законодательно установленного образца договора мены не существует, но помимо существенных условий стороны включают в текст соглашения и дополнительные пункты. К ним относятся:

  • наименования сторон;
  • паспортные данные или реквизиты сторон;
  • дата и населенный пункт заключения сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства и порядок действий при их наступлении;
  • подписи сторон.

В некоторых случаях целесообразно указать срок. В теории собственники обмениваются правами на имущество единовременно. Однако с практической точки зрения это почти не осуществимо. Когда одна из сторон получает документы на квартиру раньше, чем другая, договор должен иметь срок действия. По его истечению получить выписку из ЕГРН будет невозможно.

Нотариальное заверение

Законом не предусмотрена необходимость заверять сделку нотариально. Вопрос обращения в нотариальную контору стороны решают самостоятельно.

Участники обмена могут составить типовой договор и обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для осуществления регистрации прав. По большому счету сотрудники учреждений выполняют те же функции, что и нотариус – проверяют документы на подлинность и удостоверяют их.

Тем не менее, в обращении к нотариусу есть смысл. Несомненный плюс заверения – удостоверение юридической чистоты и корректности договора. Еще одно преимущество в том, что в нотариальной конторе будет храниться экземпляр документа. Если одна из сторон потеряет договор, его всегда можно восстановить.

Обращение к нотариусу подразумевает возникновение дополнительных расходов. Стоимость услуг рассчитывается исходя из стоимости жилья, и может составлять 0,15-0,3 %. Плюс к этому потребуется оплатить техническую работу нотариуса.

Регистрация договора

Права собственности перейдут к участникам сделки после выполнения трех действий:

  1. Регистрация договора мены и внесение корректировок в Росреестр.
  2. Фактический обмен, подтвержденный подписанными актами приема-передачи.
  3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на предмет договора.

Чтобы осуществить эти этапы потребуется предоставить следующие документы:

  • заявления участников обмена;
  • общегражданские паспорта или учредительные документы организации;
  • доверенность для представителей сторон;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (за регистрацию права собственности нужно заплатить 2000 рублей);
  • кадастровые и технические паспорта объектов;
  • договор мены в трех экземплярах;
  • нотариальное согласие или личное присутствие супругов (если передаваемое имущество является совместно нажитым;
  • свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на предметы обмена;
  • согласие третьих лиц, если передаваемый объект обременен;
  • согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников не достиг совершеннолетия.

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения одного из предметов обмена. Для последующей регистрации права собственности следует обращаться по месту нахождения каждого из объектов соответственно.

Расторжение сделки

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению судебных органов. Согласно ст. 453 ГК РФ, требовать возвращения предмета сделки до ее расторжения невозможно.

Для обращения в суд должны быть веские основания, которые возможно подтвердить. К таким основаниям относят:

  • подписание документы под влиянием угроз жизни или здоровью;
  • введение в заблуждение относительно содержания договора;
  • допущение намеренных или случайных ошибок в тексте документа, которые оказывают влияние на смысл договоренностей;
  • одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета или природы сделки;
  • несоблюдение условий договора.

Обратиться в суд можно до истечения срока исковой давности, который составляет максимум три года. Для некоторых случаев срок исковой давности меньше и составляет один год.

При неудовлетворении результатом сделки одной из сторон необходимо попытаться урегулировать ситуацию, не обращаясь в суд. Расторжение в одностороннем порядке невозможно.

Прежде чем подавать исковое заявление инициатор расторжения должен направить второй стороне письменное предложение о мирном урегулировании вопроса. В суд следует обращаться только после несогласия или игнорирования предложения.

Как оформить обмен?

Алгоритм обмена выглядит так:

  1. Поиск второго участника обмена.
  2. Составление договора мены.
  3. Подготовка пакета документов для регистрации.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.

Нередко такие сделки заключаются между родственниками. Но если необходимо обменять жилье, а подходящего для совершения сделки нет, помочь могут специализированные агентства недвижимости.

При составлении договора мены необходимо четко прописывать условия сделки. Если объекты равноценные, то важным будет указание срока вступления в новые права. Когда обмен неравноценный, то в тексте документа указывается стоимость компенсационной выплаты.

Налог при обмене недвижимости

Договор мены не подлежит налогообложению, если происходит обмен равноценными объектами. Это прописано в ст. 658 ГК РФ.

Когда объекты имеют разную стоимость, и одна из сторон платит компенсацию, эта сумма признается доходом и облагается налогом. Его размер составит 13% от разницы между стоимостью объектов.  Избежать выплаты можно, оформив налоговый вычет в ФНС или по месту трудовой деятельности.

Эти правила действуют, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. Помимо непосредственно уплаты налога, потребуется сдать в налоговую декларацию.

Обмен квартиры с материнским капиталом

Нередко возникает необходимость доплатить материнским капиталом при неравноценном обмене. Однако такая возможность законодательно не допускается.

Есть два альтернативных варианта действий:

  1. Получение ипотеки на квартиру и полное погашение материнским капиталом и средствами от продажи существующего жилья.
  2. Оформление ипотеки и частичное погашение материнским капиталом.

И в том и в другом варианте не обойтись без ипотеки, а вместо договора мены будет осуществлена сделка купли-продажи. Для оформления обязательно нужно получить согласие органов опеки и попечительства на выписку ребенка для последующей прописки в лучшем жилом помещении.

Таким образом, изначально нужно обратиться в банк. А затем в Росреестр для удостоверения сделки, если все нюансы будут улажены, а документы подготовлены. К пакету необходимых бумаг необходимо приложить сертификат на получение государственной поддержки.

Сделки, в которых фигурирует материнский капитал, не облагаются государственной пошлиной. А вот налог при продаже имущества в размере 13 % потребуется заплатить, если реализованное жилье находилось в собственности менее трех лет.

Если у вас возникли сложности с договором мены, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле на сайте.

Оформление договора мены – наиболее безопасный вариант. Риск столкнуться с мошенниками или аферистами в этом случае минимален. Несмотря на это, все же рекомендуем получить консультацию юриста перед подписанием договора.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/dogovor-meny-nedvizhimosti/

Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Договор мены квартиры на дом с доплатой материнским капиталом

Государственная программа по материальной помощи семьям с детьми продолжает работать и сертификаты получают многие семьи.

Несмотря на то, что сфера использования субсидии постоянно расширяется, разрешаются все новые сферы применения, деньги в основном идут на улучшение условий жизни.

Предоставляемая сумма может использоваться на обмен квартиры с доплатой материнским капиталом, что чаще всего и делается родителями.

Пути использования

Прежде всего родители должны разобраться, куда в принципе можно направить целевые государственные средства. Если в семье рождается второй ребенок, оба являются несовершеннолетними, то государство субсидирует определенную сумму молодым родителям. Средства нельзя полностью обналичивать, можно получить незначительную сумму на текущие нужды наличностью.

Остальные средства, положенные по выданному материнскому сертификату, можно направить на пенсию матери, учебу детей или приобретение (улучшение) жилплощади.

Подавляющее большинство семей используют средства по последнему направлению, поскольку квартира является наиболее важным фактором семейной жизни.

Программа государственной поддержки работает с 2007 года, в нее вносятся изменения и дополнения, упрощающие условия и делающие государственную субсидию более комфортной.

Если в квартиру, где проживает семья с детьми, вложен материнский капитал, то ее можно обменять на другую, улучшив жилищные условия.

Допускается вариант, когда уже имея недвижимость, прибавляют стоимость сертификата и получают лучшую квартиру для жизни семьи. Главное, что дети должны быть прописаны в новом объекте, независимо от того, старый фонд или новостройка.

Такие же правила действуют при ипотечном кредитовании, дети автоматически получают регистрацию.

Обмен квартиры с использованием материнского капитала должен производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, должен быть поставлен в известность попечительный орган.

Опека рассмотрит ситуацию и даст добро на замену жилплощади. Причем использовать сертификат в качестве доплаты нельзя, поскольку могут проявиться различные мошеннические схемы.

Законной является схема, которая должна быть утверждена опекой.

Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку. Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств.

Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы. Провести необходимую сделку без обращения к ипотечному кредиту нельзя.

Можно поступить следующим образом при обращении к ипотеке:

  • внести материнские средства в качестве первоначального взноса;
  • внести сертификат и деньги от реализации своей проданной недвижимости.

Даже при быстром погашении займа придется затратить средства на погашение кредита. Но такой метод не позволит остаться без квартиры или иначе ущемить права детей.

Последовательность шагов

Итак, семья имеет некоторую недвижимость и решает улучшить свое проживание. Для этого необходимо обратиться в опеку и получить официальное разрешение на продажу своей квартиры.

Родителям потребуется выписать детей перед продажей собственности и дать опеке гарантию, что дети будут зарегистрированы в новой квартире. Если разрешение получено, то можно продолжить действия.

Случаи, когда опека не берет на себя ответственность за действия родителей, один из родителей прописывается с ребенком к родственникам. Одного ребенка по закону нельзя прописать без родителя до 14 лет.

Если родители не являются собственниками квартиры и им ничего не придется продавать, то потребуется подобрать вариант на первичном или вторичном рынке.

Продавца необходимо предупредить, что покупка будет осуществляться через ипотечное кредитование с использованием материнского капитала.

Не все владельцы жилплощади согласятся на такой вариант, поскольку расчет будет более длительный, чем в стандартной ситуации.

Договор купли/продажи, когда используется государственная поддержка, должен включать дополнительные условия. Это связано с тем, что деньги на счет продавца перечисляются не сразу, а в течение 1-2 месяцев. Важные финансовые моменты обязательно отражаются документально, что помогает продавцу быть спокойным по поводу исполнения обстоятельств покупателем.

После согласования с продавцом, покупатели обращаются в банк за ипотечным кредитом. После покупки одобренной банком квартиры, договор передается для регистрации в Росреестре. Чтобы получить свидетельство на право собственности, нужно собрать пакет документов:

  • сертификат на материнский капитал;
  • ипотечный договор с банком;
  • документы продавца на отчуждаемое имущество;
  • технические документы на квартиру;
  • квитанция по уплате государственной пошлины.

Обращаются участники сделки в ближайшее отделение УФРС или МФЦ, где пишется стандартное заявление и подаются документы. После тщательной проверки, сделка регистрируется и имущество сменяет владельца.

Документы проверяются дольше, поскольку задействована ипотека и детские деньги.

После проверки выдается новое свидетельство, в реестр вносятся изменения о собственнике, делается отметка о существующем залоге, которым выступает квартира.

После окончательного расчета по ипотеке, отметка об ограничениях снимается. Обычно срок оформления занимает две или три недели, после чего выдается документ.

Следует учесть, что сделка с материнским капиталом не облагается 13% налогом, что так же помогает родителям сэкономить значительные средства. Если средства на ипотечную квартиру получены путем продажи своей недвижимости, то потребуется заплатить налог на прибыль, в обязательном размере 13%.

Отказ в оформлении

Регистраторы Росреестра имеют право отказать заявителям в оформлении сделки, если были обнаружены ошибки в заполнении договора, не все приложены документы или есть разночтения между кадастровыми сведениями на имущество и внесенными в договор сведениями. Как правило, после внесения дополнений, регистратор принимает сделку в оформление. Если отказ кажется необоснованным, то можно направить жалобу вышестоящему руководству или исковое требование в суд.

Условия приобретения недвижимости

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом возможны при выполнении ряда обязательных условий.

Основными правилами являются:

  • приобретаемая квартира должна полностью принадлежать семье;
  • имущество полностью удовлетворяет санитарным нормам жилплощади;
  • сделка осуществляется в РФ и не содержит противоречия законодательству;
  • объект оформляется в совместную собственность на родителей и детей.

В первую очередь владельцу сертификата потребуется заявить о своих намерениях в ПФ РФ и получить одобрение на выбранный к покупке вариант.

При обращении предоставляется свидетельство рождения и подтверждение того, сколько несовершеннолетних детей в семье. Получают сертификат только граждане России, обратиться можно в отделение по месту жительства.

В зависимости от выбора пути покупки, потребуется различное подтверждение намерений, сбор пакета документов.

Квартира, представленная на одобрение пенсионного фонда, не должна иметь обременений и особых нюансов в документах. Если существуют спорные моменты вокруг продаваемой квартиры, то ее нельзя приобрести на материнские деньги.

Соглашение сторон заверяется нотариально, поскольку средства продавцу перечисляются после согласования всех нюансов безналичным способом.

Обязательно указывается доля личных средств, которые родители вносят в счет оплаты недвижимости.

Обязательно следует указать срок погашения последнего платежа, равного материнскому капиталу. По существующим правилам, деньги продавец квартиры получит не позднее 2 месяцев с момента подписания сделки.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка или обмен квартиры с использованием материнского капитала возможен на первичном рынке недвижимости.

Должны выполняться условия:

  • дом построен на 70%;
  • в финансирование строительства входят бюджетные средства;
  • строительство ведется по ДДУ и ФЗ-№214.

Первоначально бронируется квартира в строящемся доме, согласуется вопрос о внесении льготных средств. Подписывается договор с застройщиком с указанием о рассрочке платежа.

Внесение собственных денег по договору, оформление сделки в Росреестре.

Написание заявления в Пенсионный фонд, перечисление одобренных средств застройщику должно производиться по согласованному графику, чтобы не пришлось платить штрафы.

Повторное оформление свидетельства после внесения материнских денег. Потребуется предоставить подписанный договор с застройщиком, платежные документы по выплаченным средствам и остатку долга.

Если родители решают использовать субсидию до достижения ребенком 3 лет, то можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Деньги можно направить на первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке.

Родственный обмен и покупка недвижимости

Существующими правилами позволено приобретать квартиры с использованием материнских денег у членов семьи или близких родственников.

Государство контролирует все аспекты сделки, мошеннические или мнимые приобретения, попытки обналичивать деньги путем фиктивного использования пресекается на всех этапах и отслеживается исполнительными органами.

Дети обязательно должны получить свою долю, которая не может быть ниже установленного законом уровня.

Обмен квартиры и материнский капитал

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/obmen-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Договор мены и материнский капитал

Договор мены квартиры на дом с доплатой материнским капиталом

Здравствуйте. хотим поменяться с соседом квартирами с использованием маткапиталла в качестве доплаты. наша квартира оформлена на мою маму. Как это можно сделать?

Ответы юристов (1)

Можете переоформить квартиру на Вас путем заключения с мамой договора дарения (налог не платится). Затем оформите договор мены с Вашей доплатой, предварительно согласовав его с оператором программы мат. капитала и с банком, через который будет перечисляться мат. капитал (насколько мне известно, это банк «Санкт-Петербург»). Затем можете отправлять договор мены на гос. регистрацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли совершить обмен квартиры, купленной на мат капитал, с увеличением площади?

У меня и моих (2-х) детей однокомнатная квартира, купленная с помощью материнского капитала.Я хочу улучшить свои условия жизни ,для этого хотела сделать обмен с мамой на ее 2-х комн.кв.,но в органах опеки сказали, что обмен между близкими родственниками ,в нашем случае, запрещен. Так ли это? И почему нельзя?

Можно ли составить договор мены, если дом меняется на квартиру с доплатой материнским капиталом?

Можно ли составить договор мены, если дом меняется на квартиру с доплатой материнским капиталом? И требуется ли платить налог в таком случае государству, т.к. дом в собственности менее 3-х лет? Цена дома 2 млн, меняется на квартиру 1550 тыс.р. и 450 тыс.р. мат. капитал

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! Право собственности на дом возникло таким образом: дом построили, зарегистрировали и меняем на квартиру с доплатой. Налоговым вычетом воспользоваться нельзя, т.к. официально не трудоустроены. Платить налог не придется даже с полученной доплаты мат.капиталом в 450 тыс. р.?

03 Декабря 2016, 22:20

Ответы юристов (2)

да, можно. к мене применяются положения купли-продажи

Статья 567. Договор мены1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

как возникло право собственности на дом? если в результате безвозмездной сделки, то да, но т.к. фактически у в одном налоговом периоде 2 сделки (продали — купили) и если ранее не использовали право на вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК, то платить не придется.

ясно. тогда при наличии документов подтверждающих расходы на стройку Вы можете уменьшить доход на эти расходы

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.

Оно и понятно – сумма достаточно крупная и стоит ли ждать, когда ребенок закончит школу, и ему понадобятся деньги на поступление? За это время инфляция превратит ранее полученную сумму в копейки. Но не все семьи знают, как правильно осуществить обмен жилыми площадями с использованием этих денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о способах обмена приватизированного жилья, о том, как поменять вторичное жилье на новостройку или поменяться жильем с родственниками, сделать междугородний обмен, а также о том, как правильно поменять долю в квартире, комнату в коммуналке или общежитии, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и заключить договор мены с доплатой.

Возможно ли поменяться недвижимым имуществом с доплатой материнским капиталом?

Прежде чем говорить о способах размена жилья с привлечением материнского капитала, стоит прояснить ситуацию по поводу того, что же означает данное государственное поощрение?

Ведь это словосочетание мы слышим часто, но не каждый понимает, что оно означает.

Материнский капитал – это мера поддержки семей, которую оказывает государство тем ячейкам общества, где появился второй ребенок и оба дитя являются несовершеннолетними.

Размер государственной поддержки на данный момент составляет 453 тысячи рублей и является очень хорошим подспорьем для того, чтобы улучшить жилищные условия.

Все основные нюансы можно почерпнуть из Федерального закона №256 от 22 декабря 2006 года, в котором говорится о мерах, которые принимаются государством в целях поддержания семей, где есть дети.

Если квартира была куплена ранее при помощи привлечения суммы из государственной поддержки, то впоследствии ее можно обменять. Однако надо соблюсти ряд дополнительных условий.

Если на момент обмена ребенок все еще является несовершеннолетним, необходимо предупредить органы опеки и попечительства о готовящейся сделке. Это нужно для того чтобы орган рассмотрел все детали сделки и дал свое разрешение на ее проведение.

А вот обмен за счет материнского капитала в качестве доплаты осуществить нельзя. В законодательстве не предусмотрено такое действие напрямую. Для того, чтобы осуществить данную сделку обладателям государственной поддержки придется выполнить ряд действий.

Для начала, они должны продать свое имеющееся жилье, предварительно получив на это разрешение органов опеки и попечительства.

Затем, необходимо взять ипотеку на квартиру, предлагаемую продавцом и расплатиться за нее частично собственными средствами от продажи, частично маткапиталом.

Такая система несколько сложнее и длиннее, но также приведет к желаемому результату.

Таким образом, мы установили, что существует два способа обмена путем получения ипотеки на квартиру:

  1. частично погашенную материнским капиталом;
  2. полностью погашенную маткапиталом и средствами от продажи другой недвижимости.

Поэтому, будьте готовы к тому, что даже при быстром погашении ипотечного долга все равно будет уплачен некоторый процент в счет банка – ипотечного кредитора. Такая система весьма неудобна и будем надеяться, в ближайшее время будет реформирована.

О способах погашения ипотеки с привлечением государственных средств за рождение ребенка можно узнать из видео:

Читайте наши статьи о том, как поменять комнату на дом и земельный участок, и наоборот, обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой и оформить договор мены квартиры на дом с участком.

Для того, чтобы оформить сделку в первую очередь необходимо разобраться со своим жильем если таковое имеется.

Так необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего, дав обещание прописать его в новом месте проживания с лучшими условиями и получив на это согласие.

Орган опеки и попечительства может также запретить выписку несовершеннолетнего.

В этом случае детей необходимо перепрописать к иным родственникам совместно с одним из родителей.

Другие публикации:  Как оформить свежий салат

Если же жилья не было – то необходимо найти интересующий вариант. Но при осмотре помещения и обговаривания нюансов сделки с хозяином жилья, не забудьте рассказать о том, что для погашения суммы за жилье будет использована государственная поддержка.

Если все нюансы урегулированы, можете переходить к следующему шагу.

Куда обратиться?

Данная сделка изначально оформляется в нескольких органах. Изначально, для того, чтобы взять ипотеку и получить деньги от государства вам необходимо обратиться в банк и получить ипотечное кредитование.

Затем, когда вторая сторона подпишет с вами договор и получит денежные средства, вы отправляете в Росреестр, где оформляете факт осуществления передачи собственности.

Узнайте, какие документы потребуются для обмена любого жилого помещения, а также о том, можно ли обменяться муниципальными квартирами, из наших статей.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы осуществить обмен необходимы следующие документы:

  • сертификат на получение государственной поддержки;
  • документы об ипотечном кредитовании;
  • документы на оформляемую в вашу собственность недвижимость:
  • техническая документация на жилье;
  • кадастровые документы;
  • выписка из БТИ;
  • выписка из домовой книги.
  • Документы подаются в ближайшее отделение Росреестра, где рассматриваются и одобряются в случае, если все оформлено соответствующим образом.

    Сроки и стоимость оформления

    Оформляется новое право собственности несколько дольше, чем обычная сделка купли-продажи или мены. Дело заключается в том, что в деле фигурирует маткапитал, а это значит и документы должны быть тщательно проверены.

    Как правило, срок оформления занимает от семи до двадцати рабочих дней, хотя законом данный срок нигде не регламентирован.

    Сделки с недвижимостью на материнский капитал не облагаются пошлиной, так как с ипотеки и так государство получает процент.

    Когда могут оказать?

    В оформлении могут отказать по причине некорректного оформления документов или же в случае, если вы не донесли какие то необходимые бумаги.

    В любом случае, оплошность необходимо ликвидировать в случае, если вы действительно хотите чтобы сделка была завершена соответствующим образом.

    Материнский капитал – это уникальная возможность получить то, что раньше было вам недоступно.

    Так или иначе, но постарайтесь распорядиться данными денежными средствами максимально эффективно.

    Возможно ли заключение договора мены с использованием средств материнского капитала?

    Здравствуйте. Мы с мужем являемся собственниками двухкомнатной квартиры. Имеем сертификат на материнский капитал и планируем приобрести трехкомнатную квартиру. Возможно ли заключение договора МЕНЫ с использованием средств материнского капитала?

    P.S. О том, что можно продать свою 2-х комнатную квартиру и купить 3-х комнатную с использованием материнского капитала мне известно. Интересует именно ДОГОВОР МЕНЫ.

    Почему бы нет? Возможно, если на это согласен собственник(и) той 3-х к.кв, с которыми Вы будете меняться

    Родственный обмен с доплатой материнским капиталом

    У родителей мужа 3х комнатная квартира,у меня 2х комнатная,можно ли совершить родственный обмен с доплатой материнским капиталом(ребенку больше 3х лет).

    29 Октября 2016, 14:02 Юлия, г. Москва

    Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом? — Юрист вам в помощь

    Договор мены квартиры на дом с доплатой материнским капиталом

    • 1 Как продать квартиру купленную на материнский капитал
    • 2 Советы о том, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал
      • 2.1 Как получить разрешение на реализацию жилья
      • 2.

        2 Выводы

    • 3 Как продать квартиру, купленную на материнский капитал – можно ли
    • 4 Возможна ли продажа квартиры при смене гражданствакупленной с помощью материнского капитала
    • 5 Обмен квартиры с использованием материнского капитала
    • 6 Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

    Жилплощадь, приобретенная за счет средств маткапитала, принадлежит всем членам семьи, включая детей, поэтому продажа такой жилплощади осложнена необходимостью разрешения службы опеки. Для получения данного разрешения нужно соблюсти ряд важных условий.

    Можно ли продать квартиру, приобретенную на маткапитал?

    Возможность продажи жилплощади, купленной с использованием семейного капитала, зависит от цели такой продажи, а также от возраста детей, владеющих долей жилплощади.

    Жилье отчуждается по соглашению владельцев всех долей в общем порядке, когда несовершеннолетние собственники достигают 18-ти лет. При наличии несовершеннолетних обладателей долей отчуждение жилплощади допускается только с учетом интересов детей.

    За защитой детских интересов при продаже их имущества следят сотрудники службы опеки и попечительства, которые выдают разрешение на подобные сделки.

    Без согласия опекунской службы продать жилье, купленное на семейный капитал с прописанными детьми нельзя.

    Если семейный капитал использовался как первый взнос по ипотечному кредиту, то продажа жилья допускается в следующих случаях:

    • при полном погашении кредита обладателями сертификата;
    • при погашении кредита за счет дополнительных субсидий, выделяемых из местного бюджета;
    • при переоформлении кредита на покупателя жилплощади.

    Переоформление происходит после оценки сотрудниками банка платежеспособности приобретателя ипотечной квартиры.

    Можно ли обменять?

    Обмен жилплощади, приобретенной за счет маткапитала, возможен только после полного погашения ипотечного кредита, а если жилье было приобретено без участия банка – то после достижения несовершеннолетними совладельцами 18-ти лет.

    При намерении обменять жилье, в котором прописаны и имеют долю дети, не достигшие 18-ти лет, нужно получить разрешение службы опеки, предоставив сотрудникам данной службы сведения о квартирах, подлежащих обмену.

    Сотрудники опекунской службы одобряют обмен в следующих случаях:

    • если условия проживания детей не ухудшатся при переезде;
    • если дети получат на новой жилплощади доли, эквивалентные долям в старой квартире;
    • если переезд целесообразен и не повредит текущему воспитанию и образованию детей.

    Целесообразность обмена оценивается с учетом расположения новой квартиры относительно городской инфраструктуры, образовательных и лечебных учреждений.

    Например, обмен жилья, купленного на маткапитал, на большую по площади квартиру, но находящуюся на окраине города, не будет одобрен сотрудниками опеки. Повысить вероятность одобрения можно за счет поиска наиболее приемлемого варианта для обмена.

    Условия продажи

    Базовыми условиями для возможности продать жилплощадь, приобретенную с использованием маткапитала, являются:

    • наличие согласия службы опеки, если среди сособственников жилья есть несовершеннолетние;
    • наличия согласия несовершеннолетних сособственников, достигших 14-ти лет и получивших паспорт РФ;
    • отсутствие просрочек и задолженностей по ипотечному кредиту;
    • согласие всех сособственников на продажу квартиры;
    • отсутствие обременений в виде залога или судебного ареста на отчуждение жилья.

    Судебный арест налагается в случае, если правоохранительные органы предполагают совершение в прошлом мнимой сделки с целью обналичивания семейного капитала обладателем сертификата.

    При намерении продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге, сотрудники кредитной организации могут выдвинуть дополнительное условие – наличие постоянного дохода и положительной кредитной истории у покупателя, на которого будет переоформлен кредит.

    Согласие сособственников, достигших 14-летнего возраста, оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.

    Сотрудники службы опеки для выдачи согласия на сделку требуют соблюдения следующих условий:

    • соответствия новой жилплощади санитарным нормам;
    • неуменьшения жилплощади, занимаемой детьми;
    • отсутствия в новом жилье зарегистрированных асоциальных лиц.

    К асоциальным относятся лица, имеющие непогашенную судимость за тяжкие уголовные преступления или состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

    Порядок продажи

    Алгоритм действий по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, включает следующие шаги:

    1. Выбор новой квартиры, которая будет куплена взамен проданного жилья.
    2. Заключение предварительного соглашения о покупке.
    3. Сбор документов и подача заявления в службу опеки.
    4. Получение разрешения опеки.
    5. Поиск покупателя и подписание договора продажи квартиры.
    6. Приобретение нового жилья на условиях предварительного договора.

    При выборе новой квартиры важно соблюдать условия, выдвигаемые органами опеки, иначе разрешение не будет получено, и предварительный договор придется расторгнуть.

    В предварительном соглашении указывается дата и цена будущей покупки, порядок расчета, а также обязательство собственника снять действующие обременения в виде прав третьих лиц или залога.

    Для обращения в службу опеки потребуются следующие бумаги:

    • паспорта родителей;
    • свидетельство о браке или расторжении брака;
    • свидетельства о рождении всех детей;
    • справка из Росреестра о правах на жилье;
    • кадастровый паспорт и технический план из БТИ;
    • справка о количестве прописанных в квартире лиц;
    • справка из ЗАГСа о родстве проживающих в квартире;
    • копия предварительного договора о покупке нового жилья;
    • заверенные согласия всех сособственников, достигших 14-ти лет, на продажу квартиры.

    Выписки из ЕГРН и кадастровые документы получают в отделениях МФЦ. В тексте заявления излагается просьба выдать разрешение на отчуждение квартиры с прописанным ребенком при условии приобретения нового жилья в течение месяца после продажи данной квартиры. Также в заявлении приводится следующая информация:

    • ФИО родителей, которые приобрели квартиру на сертификат маткапитала;
    • ФИО и возраст всех детей;
    • цель продажи квартиры;
    • параметры новой жилплощади, планируемой к покупке после продажи текущего жилья;
    • реквизиты документов на новую квартиру;
    • сведения об обременениях текущей и новой квартиры.

    Сделку по продаже жилья нужно заключить в течение месяца после получения согласия службы опеки.

    После заключения сделки и оформления перехода прав в Росреестре на вырученные средства приобретается новое жилье. Сведения о правах на новую квартиру и справку о регистрации ребенка на новой жилплощади инициаторы сделки предоставляют в органы опеки в течение 30 дней.

    Что будет с квартирой при разводе?

    В случае расторжения брака жилплощадь, приобретенная за счет маткапитала, разделяется между супругами решением суда. Небольшие квартиры суд оставляет при родителе, с которым остаются дети.

    При определении долей, причитающихся супругам после развода, судебный орган рассматривает интересы и нужды детей в приоритетном порядке.

    Если двое детей переходят на воспитание к каждому родителю по одному, суд постановляет разделить квартиру поровну, а при невозможности выделения долей в натуре каждому из бывших супругов (например, в однокомнатной квартире), квартира не подлежит разделению.

    При использовании семейного капитала в качестве первого взноса по ипотеке возможны следующие варианты деления квартиры при разводе:

    • квартира остается за супругом, к которому переходят дети, если такой супруг может выплачивать ипотечный кредит;
    • квартира разделяется между двумя супругами путем преобразования в коммунальную с переоформлением ипотечного долга на обоих супругов;
    • квартира остается за супругом, который в состоянии выплачивать ипотечный кредит.

    В ряде случаев разведенному родителю также вменяется обязанность по содержанию другого нетрудоспособного родителя в течение 6-ти месяцев после развода с сохранением его права проживания в квартире, приобретенной на маткапитал.

    При преобразовании жилплощади в коммуналку ипотека разделяется пропорционально занимаемым квадратным метрам.

    При продаже жилплощади, приобретенной с использованием маткапитала, основные сложности заключаются в получении разрешения сотрудников опеки, а также в реструктуризации ипотечного долга. Чтобы получить согласие на сделку, следует максимально соблюдать требования социальных служб.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    (15,00

    Источник: https://uristvamvpomosh.ru/mozhno-li-obmenyat-kvartiru-na-bolshuyu-s-doplatoj-materinskim-kapitalom.html

    Gidprava
    Добавить комментарий